滨海云中心（万科滨海云中心）租赁中心 滨海云中心（万科滨海云中心）简介

大厦名称：滨海云中心（万科滨海云中心）

物业性质：甲级写字楼

物业级别：甲级

所属商圈：车公庙

预计交楼：现楼

层 数：34层（地下4层）

可租楼层：3-33层

标准层：约2000㎡

起租面积：200平米到2000㎡自由组合

租赁均格：240（含税）

管理费：32含中央空调

物业管理：万科物业

使用率：67%~80%以上

层 高：4.3米

净 高：3.1米

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼租赁中心

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼租赁中心电话：400 7165 112

电 梯：20台原装进口通力电梯

车 位：地下211个

VIP总裁专用楼层、看永久海景、稀缺9.4米层高、带空中花园

总建面：82000㎡ 

办公面积：62000㎡

项目地址：福田区.滨海大道车公庙泰然8路1号

深圳万科倾心打造肖所超甲级写学楼

LEED金级&国際绿色三机绿色双标建筑

滨海云中心（万科滨海云中心） 写字楼 简介

滨海云中心（万科滨海云中心） 写字楼 由深圳万科、投资并开发、2017年底封顶、预计于2018年年底前竣工、大厦包括30层办公、6层商业、及2层地下车库与设备用房

物业地址：深圳市福田区核心区域车公庙片区南部、与地铁9号线下沙站直接相连;、5分钟步行可抵达1、7、9、11地铁线车公庙站

建成时间：2018年第四季度

土地产权：50年产权

占地面积：5,775 m2

建筑功能楼层分布：●L1-L4商业、●L5-L34办公、●B2-B1商业、●B4-B3停车场

标准层面积：约1,830㎡

楼栋使用率：67%~73%以上

建筑面积GFA (m2 )：总GFA: 81629 m2包括、办公面积: 51472m2、商业面积: 10,300m2、其他: 19,856m2

车位：地下211个

面积配比：总可租赁建筑面积:61786㎡

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 系统设备

电梯品牌：通力

电梯速率：低区客梯DT1~DT5速度3.0m/s,高区客梯DT6~DT11速度5.0m/s

候梯时间：5分钟载客率≥14%，平均等候时间≤20秒

电梯配置： 每部梯服务4000m左右

空调系统：风冷多联机组/两管制风机盘管

新风系统：新风量30m/(人.小时)

供电系统：双路供电、80100VA/m以上

发电机：1台备用发电机( 1500kv )

照明标准：15W/m2

楼宇自控系统：BMS系统集成

停车场管理系统：车牌识别

停车位：210

滨海云中心建筑标准

建筑结构：框架核心筒结构

立面形象：玻璃+干挂石材幕墙

使用率：约71%

标准层面积：约1830平

主力面积分割：500m

楼板承重：标准层荷载35KN/m、核心筒附近荷载8.0KN/m2

柱距：外框柱靠近外围幕墙、柱距8.2~10.25m

标准层层高：4.3m

标准层净高：办公区H+3.10m、走道H+3.05m

网络地板：标配，高度120mm

大堂面积：约700m

大堂挑高/净高：3层(每层5.1m)

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼、项目特色：硬件配置

3米净高、超越嘉里：项目标准层高达到4.3米、装修后办公区域净高超过3米、让办公体验更加舒适不压抑

宽阔柱距、 超高空间使用率：空间内的外框柱之间距离达到了近10米、极高得办公空间的完整性与实用性

满足高频交易毫秒必争业务需求：屋顶设置微波发射装置基座,、满足金融企业信息发射需求

真正不断电办公空间：环网双回路电源、保证客户的无间断用电

电梯节能：电梯配备能量回馈系统、可达20-45%的节电率

300px厚网络地板综合布线隐蔽有序

真正通勤适用的3D人脸识别技术：租户、VIP用户通过视频人脸识别无障碍通行、释放双手、不掏卡

优于国际设计标准的高效率电梯运行：电梯选用进口通力 、电梯轿厢净高达到3.0米

选用目的选层系统后5分钟载客率≥14%、平均等候时间≤20秒、超过甲级写字楼优秀水平、(CIBSE Guide D 5分钟载客率≥12%、平均等候时间≤30秒)

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼、项目特色、硬件配置：水蓄冷系统高效低费加班：空调冷源选用高效离心水冷冷水机组、并配有水蓄冷系统、降低空调变压器容量、削峰填谷、且可灵活配合加班空调、大大降低运行期间空调能耗,如需要加班、加班期间的空调使用费会降低、加班空调费用可比市场价降低15%

停车场多种结算方式：停车场可用多种停车费结算方式、(业主账单支付、移动支付现金支付)避免出口拥挤

更为人性化的企业办公休憩环境:所有楼层预留茶水间、高区配备行政卫生间、并预留热水淋浴间条件

绿色/环保、获取LEED金级&国家绿色三星两项设计标识

外立面：白天:更具韵律感的外立面、简洁精致、树立更优质的企业形象、区别于传统楼体形态、滨海云中心楼体更具设计的精致性、折形幕墙单元在水平与垂直方向、上的重复叠加、形态处理简洁大气、层间单元交接处300高的收缩处理

夜晚：更具视觉力量的竖线灯光、不一样的灯光语言、印象深刻、以静为尚、区别于喧闹周边环境、用纵线线条来展现挺拔向上的延伸趋势、同时展现建筑表面肌理的转折关系、能在繁乱的视觉中一眼清晰识别出项目的本身特性所在

外立面：纵享极致海景、体验舒适商务、45%吉构

对景观的提升：基于项目独特的地理位置、楼体采用了45度角斜线形态系统的设计、从而获得了正对深圳湾景观中轴的优质视野

采用半钢化夹胶中空lowe超白玻璃、及夹胶处理可以去除安全栏杆对室内品质的干扰、在获得更高平整度的同时提升了玻璃通透性和外观效果。

对体验的提升：45度角的斜线结构采用- 面玻璃一面石材的相结合的虚实处理、在获得整体形象上形成东、西向全石材与全玻璃塔楼差异化的戏剧性效果的同时、也带提升了遮阳以及降噪的效果、提升室内空间的舒适度

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼、软件服务：慧服务VOffice一智慧办公管理平台、VOffice是针对产业地产的线上系统、为产业办公运营团队提供管理后台、为入驻团队提供PC端和移动端的工具平台、在线管理所有资源：建筑空间、运营团队、入驻客户和潜在客户、产业办公运营团队通过V Office产业运营管理平台负责统筹管理整个项目

星商汇、产业办公全生态服务体系、万科产办旨在打造服务于企业成长的全生态平台、专注企业在、初创、成长、发展、稳定、扩张、的全发展周期中全方位、不同层次的需求、针对企业在资金、人才、空间、经营、市场等方面的痛点、倾力打造五大服务板

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼、物业服务

礼宾管理：专属商务管家、诚挚、快速、人性化服务、5分钟响应

安全管理：高端商务卫士、高新科技与专业管理科学结合、营造安全高端、文明场所

环境品质：五星级隐形保洁、零干扰服务、在客户看不到的时间付出努力、只为时时看得到的、清洁

设施设备：预见性管理、保养为主、维修为辅、设备运行平稳、可控、持续为客户提供舒适办公环境

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼、配套资源：环境资源、本项目西侧远景深圳湾公园和红树林公园、动中取静、风景优美

商业配套：本项目商业配套丰富、南侧路对面为京基滨河时代项目、包含一个10万平米的商业综合体、东北侧远处为香蜜湖度假村、为福田区传统的商业聚集区;项目所在车公庙片区本省拥有丰盛町、泰然美食广场等较高体量商业配套

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼、项目位置

西临泰然九路、北临泰然八路、南临滨河大道隔路与京基滨河时代相望、东临大汉王项目、地铁9号线下沙站上盖、地下直通地铁站、紧邻深圳唯一的四线枢纽车公庙站( 1、7、9、11号线)，步行5分钟可达、距离车公庙公交总站约100米、本项目南侧紧邻滨河大道、通达性极好

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼、极致便利的交通：日常通勤、两大干道、一条高速、N条公交、同时紧邻滨海大道、深南大道两大城市核心主干道、可快速接驳广深高速、车公庙片区位拥有地铁” 1号、7号线、9号线、11号线四条地铁轨道、周边公交线数密集

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼、商务出行：一港、一岸、两枢纽、大空港通过地铁1号线、11号线广^深高速可以快速抵达宝安机场、福田口岸通过地铁9号线、可以快速到达福田口、方便往来内地与香港、福田汽车总站+福田交通枢纽通过1号线可直接到达福田汽车总站通过11号线可以快速连接福田高铁站

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 7到28层 户型图片

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 30到33层 户型图片

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 30到33层 户型面积图片

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 装修图片

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 装修图片

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 装修图片

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 装修图片

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 装修图片

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 装修图片

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 装修图片

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 装修图片

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 景观图片

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 交楼标准图片

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 交楼标准图片

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 电梯厅图片

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 大堂图片

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 大厦结构楼层图片

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 周边环境图片

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 周边环境图片

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 外观图片

云端湾景 万科倾心呈现 约400㎡-2000㎡灵活组合办公空间

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 租赁中心电话