深圳市最新房产政策 外国人 港人在深置业有何规定?

  • 发布时间:2021/08/29/15:05 来源:陆壹捌捌玖
  • 深圳市最新房产政策 外国人 港人在深置业有何规定?

    2016-2020 房地产调控政策大事件回顾

    2016325社保1年改3

    201641上调评估价

    201651营业税改增值税

    2016104社保35

    2016108再次上调评估价

    2017119新房限价出售

    201831利率上调10-15%部分银行停贷

    2018328三价合一(“三价合一”即二手房交易中的所有价格都统一(成交价、评估价以及网签价),并且按照这个价格来计税以及申请贷款。三价合一,在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。)

    2018731限售(公寓5, 住宅3, 企业禁购)

    201883房改,安居房住满15年才可以出售

    20191111取消豪宅税,容积率1.0以上,单套建筑面积在144平以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税

    2020年07月15日:政策

    1、入户满3年、且社保满3年才有购房资格,家庭可购2套、入深户不满3年、有5年社保、家庭可购1套、非深户要5年社保、家庭可购1套

    2、夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数

    3、首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%,非普通住宅80%

    4、转让增值税从2年免变5年才免

    5、豪宅线加了个总价750万的限制

    6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的

    7、2020年09月10日、银行国土局结婚证联网

    8、深圳市政策变动通知:2021年1月19日发布、夫妻联名买房需要双方都具有购房指标、7.15号政策之前的延迟到2021年1月31号、高层次人才不需要社保可以购买一套住宅,提供证书

    9、2021123发布、深圳首次出台“禁买令”!严查购房者资格,凡是查出作假者,后果很严重。三年内不能买房、不能申请保障房、不得使用公积金贷款,还将列入失信名单,联合惩戒

    10、2021年02月08日、政府指导价出台(最新)

    深圳推出八项措施精准调控楼市 政策解读来了!附政策全文

    深圳市最新房产政策


    港澳台居民及境外人士购房的指引

    港澳台居民和华侨与境外个人,只能购置一套自住的住房(含自建房)。在签合同、办理备案、产权交易时应提交以下资料:

    一、港澳个人:

    1.港澳通行证及身份证(两证齐);

    2.在购房地区无房证明;

    3.在境内无其他住房的书面承诺。

    二、台湾居民和华侨需提供:

    1.台胞证:

    2.购房地区工作、学习的证明或派出所出具的居留的证明(区内);

    3.在购房地区首次购房的证明;

    4.在境内无其他住房的书面承诺。

    三、境外个人需提供:

    1.护照及户照中文翻译;

    2.购房地区境内工作超过一年的证明(区内);

    3.在购房地区首次购房的证明;

    4.在境内无其他住房的书面承诺。

    2021年03月09日整理、如有变化以最新政策为准

    户籍情况

    婚姻状况

    本市住房拥有量

    房货情况

    最低首付比列

    深户

    (需在本市落户满3年且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社保证明、其中社保断缴不超过3个月)

    家庭

    无房

    无房货记录

    3成

    房货已结清

    普:5成、非6成

    有1笔房货未还清

    普:5成、非6成

    有2笔及房货未还清

    停货

    1套

    无房货记录

    普:7成、非8成

    房货已结清

    普:7成、非8成

    有1笔房货未还清

    普:7成、非8成

    有2笔及房货未还清

    停货

    2套及以上

    /

    禁止购买

    单身

    无房

    无房货记录

    3成

    房货已结清

    普:5成、非6成

    有1笔房货未还清

    普:5成、非6成

    有2笔及房货未还清

    停货

    1套

    /

    禁止购买

    离异3年内大于3年参考单身规定

    提供离婚前家庭无住房证明

    借货人无房货记录

    3成

    借货人有1笔房货记录

    普:5成、非6成

    借货人有两笔及以上房货未还清

    停货

    提供离婚前家庭仅有1套住房证明

    借货人无房货记录

    普:5成、非6成

    借货人有1笔房货记录

    普:7成、非8成

    借货人有两笔及以上房货未还清

    停货

    离婚前家庭2套住房证明

    借货人无房货记录

    普:7成、非8成

    借货人有1笔货记录

    普:7成、非8成

    借货人有两笔及以上房货未还清

    停货

    非深户

    (条件:在购房之前5年半内累计在我市缴纳60个月及以上个税或社保、其中社保断缴不超过三个月

    家庭&单身

    无房

    无房货记录

    3成

    房货以结清

    普:5成、非6成

    有1笔房货未还清

    普:5成、非6成

    有2笔及以上房货未还清

    停货

    1套

    /

    禁止购买

    离异3年内大于3年参考单身规定

    提供离婚前家庭无住房证明

    借货人无房货记录

    3成

    借货人有1笔房货记录

    普:5成、非6成

    借货人有2笔及以上房货未还清

    停货

    提供离婚前家庭仅有1套住房证明

    借货人无房货记录

    普:5成、非6成

    借货人有1笔房货记录

    普:7成、非8成

    借货人有2笔及以上房货未还清

    停货

    离婚前家庭2套住房证明

    借货人无房货记录

    普:7成、非8成

    借货人方有1笔房货记录

    普:7成、非8成

    借货人有2笔及以上房货未还清

    停货

    备  注

    1

    住房限售:居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)、自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。2018731日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房,不在禁止转让之列

    2

    公寓限售:2018731日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让

    3

    暂停企业买房:暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。2018 731日起,停止办理企事业单位、社会组织等法入单位购买新建商品住房和二手住房网签手续,通知发布之日前已办理网签的,可以继续完成交易

    4

      普通住房标准:享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元

    企业
    只能全款购买商业类房产

    外国人深圳购房须有一年以上劳动就业证、劳务合同、华侨可提供华侨证

    港澳台客户和外国人在深圳只能购买住宅类房产、不可购买商业类房产

    那么目前、港人在深置业有何规定?

    1:香港人在深圳购房资格规定

    香港人以家庭为单位、在深圳允许购买一套住宅。(港人家庭在内地其他城市有房产而在深圳名下没有住宅的,是满足在深圳购买一套住宅的条件)

    不允许香港个人名义购买公寓、写字楼、商业等商办产品、但可以以内地公司名义购买商办产品(公司名义不能买住宅)、且大都需要一次性付款

    2:在缴纳契税方面与深圳本地人区别

    现行规定深圳本地人购买住宅、享受契税优惠:90m以上(家庭首套)(过户价-增值税)*1%。国家契税规定利率为3-5%

    香港人置业深圳如需申请契税优惠的、需到中国司法部指定的香港律师楼做婚姻证明,、并且注明配偶及成年子女的名字身份证号码、即可享受同上契税优惠(1% 1.5%)、提供不了婚姻证明的契税则按3% 缴纳

    3、在税费方面与深圳本地人区别

    港人深圳置业(住宅)不管是买、卖交易,、都需向公证处缴纳“涉外合同公证费”、费率标准为:50万以下3%50-5002.5% (最终优惠以公证处为准)(有些可优惠至万分之七)

    政策:2019年11月06日 方便香港居民在大湾区内地城市购买房屋

    香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房,获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,使香港居民享有与当地居民同等的待遇。这项措施可便利香港居民在内地学习、就业,以及退休后在内地生活。

    粤港澳大湾区9个城市:广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州


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