租办公室 需要注意 哪些问题？

当下正是爆发创业高潮的时代，无论是经验丰富的职场老司机还是刚毕业的大学生，都想开创属于自己的那份事业，实现自己的人生价值。创业的第一步无疑就是注册一家公司了，而注册公司之前就需要租办公室了，那么租办公室的时候需要注意哪些问题呢？下面是租办公室的一些经历，分享给大家，希望对大家有所帮助。

方法/步骤/注意

第一步，明确自己到底需要怎样的办公室，预算范围多大，还要符合你要开办的公司性质要求，比如开贸易类的公司，不仅需要办公的地方，还需要有存放货物的地方；开培训类的需要有培训的场地，等等。

注：选择区域或位置、大约楼层区域、朝向、地铁站公交站等

第二步，明确目标之后就可以开始找办公室了。比如我需要找300-500平方的，单价多少钱/月/平米、谈的时候第一个问题也是先问面积大小，合适的才继续沟通下去。租金也是，超出预算数额的也不考虑，毕竟一般资金预算都是比有限制。

注：需求面积、有多少个房间、每个房间功能、每个房间大约需要坐几个办公、大厅需要多少人办公、前台需求多大等

第三步，在谈租金的时候，需要注意问清楚租金是否含税，有些写字楼的租金含税有的实收（正常都是租金含税的），有些则只含其中之一，如果不含的费用项目要问清楚如何收费，物业管理费、还有水电费怎么算，空调计电费还是计流量、空调开放时间等、还有所有这些费用的支付方式，其他任何费用都要问清楚，以免后续会有其他问题出现。有些写字楼是押二付一，有些则是押二付三，还有一些是押二付十二，具体根据不同写字楼的要求。

注：租金是否含税、付款方式、物业费、空调开放时间等

第四步，如果需要注册公司的话，还要问清楚物业是否可以出具相关文件给到你去注册公司，注册公司一般需要租赁合同，场地使用证明或者房产证，还需要到街道备案，详细的资料可以关注当地的工商局官网，每个地方所需要的资料略有不同，以最新政策为准。

注：是否可以注册公司、可以到租赁所备案、租赁所专用发票（普票/增值税专用发票）等

第五步，最后需要注意的是免租期多长，因为一般公司都会在正式开始办公之前装修办公室，这点需要和物业说清楚，免租期的长短是物业自己定的，3天到几个月的都有，有些也可以跟物业商量，延长了免租期也是省钱的一个方法。关于装修办公室这块，也需要跟物业说清楚，哪些动作可以做，哪些不可以做，以免产生误会或者纠纷。

注：免租期根据面积的大小、装修情况、具体可以协商、要有相关依据等

第六步，当上面所有的这些信息都确定好之后就可以正式签合同了，签合同之前务必认真阅读合同细则，注意里面的内容是不是和当初谈好的一样，对于不明白的内容也务必马上提出，同时也要避免文字陷阱，因为合同一签完就具备法律效应了，所以务必一定一定要看清楚弄明白。

注：签订正式合同最好使用租赁所专用合同（各大地产公司专用合同）、有啥附加条款、可以增加条款填写、有些公司也会有租赁专用合同、需注意合同条款、签合同之前务必认真阅读合同细则等

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