二手房交易需要交哪些税费?

  • 发布时间:2020/05/18/21:12 来源:陆壹捌捌玖
  • 二手房交易需要交哪些税费?

    相对于新房、二手房交易的一大“特色”就是税费较多、很多购房者对于名目繁多的税费也只是一知半解

    买房涉及的钱款较多、在税费方面一定不能马虎、那么?这次小编来跟大家聊一下二手房交易税费的那些事儿

    二手房交易各类税收共有8种:包括:增值税(营业税)、个人所得税、土地增值税(对居民个人转让普通住宅的、暂免征收土地增值税)、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。(附深圳二手房交易税 费明细表)

    二手房交易税费表

    类别

    费用项目

    计算方法及详细说明

    过户税费

    契税

    (买方承担)

    建筑面积:≤ 90㎡

    (计税价减去增值税)乘以1%=

    建筑面积:>90㎡

    (计税价减去增值税)乘以1.5%=

    注: 针对家庭非唯一住房(购买第二套住房)不论面积大小、均按3%征收契税

    增值税

    (卖方承担)

    满2年普通住宅

    免征

    不满2年普通住宅/非通住宅

    (过户价减去增值税)乘以5.0%=

    满2年非通住宅

    (计税价减去原登记价)/1.05乘以5.0%=

    非普通住宅定义:容积率<1.0、建筑面积>144㎡且套内面积>120㎡、过户价>深圳各区普通住宅标准价格(满足其中一个就按非普通计算)

    附加税

    城市维护建设及教育

    (卖方承担)

    增值税乘以6%

    个人所得税

    (卖方承担)

    唯一住房:免征(购买满5年以上家庭唯一住房免征)

    核定:普通住宅、核定:(计税价减去增值税)乘以1%=

    核定:非普通住宅、核定:(计税价减去增值税)乘以1.5%=

    核定:拍卖、(计税价减去增值税)乘以3%=

    核实:(计税价减去原登记价)乘以20%=

    转移登记费

    (买方承担)

    住宅80元/单

    非普通住宅550元/单

    备注:

    1、之所以契税增值税个税都减去增值税、因为增值税可作为抵扣项、也降低一定的税费

    2、个税和增值税在极个别情况也可以规避、比如房价没有增值、小于原登记价网签、是没有增值部分的、那么税费为0

    印花税

    (承担各自费用)

    买卖双方都是个人:免征

    贴花

    2.5元/单

    交易费

    (买卖双方各半)

    面积乘以4元/㎡单

    货款费用

    评估费:200万以下、200到1000元、200万以上:万分之五=

    注:每套房屋按评估公司收费为准

    抵押登记费:住宅80元/单、非普通住宅550元/单

    赎楼费用

    额度赎楼担保费:担保金额乘以1.2%=、注:正常供楼近一年累计逾期不超过6次、每次不超过一周、担保公司按照担保金额(欠款金额上浮1.02倍)1.2%收取担保费

    额度赎楼担保费:短期利息乘以1.2%到1.5%=、注:计算公式:短货金额乘以1%/30=每天的费用(银行根据实际占用天数收取短期利息、建议一次性付款预收25天、按揭付款40天利息)

    现金赎楼担保费:担保金额乘以0.08%/天、每笔业务最低收费3000元、逾期费率:0.2%/天、展期费率:在对应天数所收费率基础上上浮10%收取、展期需提前三天申请、未提前3天申请按照逾期来算、展期天数不超过原来申请天数一半、且只能展一次(税率调整以担保公司通知为准)

    公正费

    赎楼公证两份760元、监护公证约200元、赠与/继承公证:评估价乘以1.2%=

    境外人士需收买卖合同公证费(按合同标的价分段收费:50万以内0.3%、50到500万、0.25加1500元、以此类推)

    境外人士需收抵押货款合同公证费:(按合同标的价分段收费:2万以内1%、2万到5万、0.8%加200元、以此类推)

    备注:因政策有时效性、以上仅供参考、具体以实际缴纳费用为准

    如上表所示

    我们可以看出二手房交易税费最重要的三大板块为: 契税:个人所得税:增值税(营业税)

    那么这三大税种征收的依据分别是什么呢?当然都是和房子密切相关的

    1、房屋取得年限:就是您从上一位房主或者开发商那买了这个房子的时间(红本上面的登记的那个时间) 到您现在卖房的时间、而这个时间是不是超过两年或者是不是超过五年就是一个纳税依据

    2、是不是您的唯一住房:也就是说您在同一行政单位内(一般是指一个城市)是不是只有这一套房屋、这个是个人所得税的缴税依据

    3、房屋原值:是指您从开发商或者其他业主那买了这套房当时花了多少钱(购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费)、可能是100万、您现在要卖 1000万、其中这个差额就是一个重要的纳税依据

    那么这三大税费分别要交多少呢?

    1、契税:通常是房屋成交价*1~3%,按照现在通行的市场规则来说、都是买方承担整个契税、当这个房屋满足一些的条件、契税就会减免到1%

    2、个人所得税:个人所得税的税率是20%、也就是说业主所获纯利润的20%、例如这套房您当时买的时候是100万、现在卖1000万、那您需要交的个人所得税就是900万的20%,就是180万、大家都会想这个人所得税怎么能免啊?怎么能不交 啊?目前正规的方式只有一种:满五唯一

    那什么叫满五唯一呢?

    简单来说就是您从上一位业主或开发商买来的这个房到现在您卖这个房的年限已经超过五年、同时这套房还是您在这个行政单位内唯一的住宅房屋、这个时候个人所得税是减免的、同时契税也只需缴纳1%

    很多经纪人在推介房屋的时候、如果某套房子是满五 唯一、都会作为房屋的核心卖点

    3、增值税(营业税):这个税的税率是5%、一般是差额征收、和个人所得税一样、是您买卖房屋总收益的5%、这个依据一般是以房屋取得是否满两年为基准,、增值税的变化特别多、有时是全额征收也就是您成交价的5%、有时是差额征收也就是您所赚总差价5%,、还有的是满两年或者不满两年、满五年或者不满五年、需要大家具体的再咨询一下当地的税务部门

    其中:增值税(营业税)、城建税、教育附加、地方教育附加税、合计税率为56%

    无论政策怎么变、基本上所有的税种税金都是依靠这三种依据来计算的、所以在房屋买卖合同当中、我们就要把这三项明确的约定清楚、是不是满五年、是不是唯一住房、原值是多少钱、这样的话咱们该交多少税也能准确地计算、对您来说是避免纠纷的最大帮手

    友情链接:深圳市最新房产政策 港人在深置业有何规定?

    附:二手房交易税费表图片



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