中洲湾西塔写字楼租赁中心 中洲湾西塔写字楼简介

【车公庙新地标中洲湾西塔写字楼】全球招商盛启

约300米超甲双子塔、首排地标立高见远

六大核心价值点: 大湾区核心商圈，福田西门户商务地标科技、艺术、自然一体的未来城市空间?126万平全业态高端商务综合体 360℃全视景观，俯瞰都市云海生态浪潮 4条地铁环绕，2条地铁无缝接驳超前创新思维打造国际高品质的办公生态

中洲湾西塔写字楼

项目基础信息

高度：约300米

办公租赁楼层：5-62层

大堂层高：约11.5米

标准层面积：1900-2400㎡

租赁面积：300平米起租

租金报价: 180-300元/㎡/月

标准层高：4.5米

交付标准：毛坯(提供天花、灯带、窗帘、网络地板)

中洲湾西塔写字楼租赁中心

中洲湾西塔写字楼租赁中心电话：400 7165 112

交付时间：预计2022年3月份

电梯：27部进口三菱电梯

停车位：约1813个停车费：待定

空调系统：水冷VRV空调可分户计量+新风系统，24小时计流量

物业公司：中洲物业，铂金级物管服务

管理费：28元/平/月

产权：办公（红本可备案）

使用率：65-70%

商业:16万，ShoppingMall+开放式街区

商业开业: 2022年5月

项目地址：福田区滨河大道与车公庙立交交汇处西南角

地铁：负二层直达9号线下沙/7号线上沙，毗邻1/7/9/11号线车公庙站

公交站：上沙、322路、337路、339路、369路、E37路、E4路、E6路、M137路、M182路、M194路、M417路、M433路、M463路、高快巴士16路

未来城市的首个实验样本、中洲湾 C Future City 是中洲未来实验室 C Future Lab 在探索未来城市形态进程中的一个实验样本，

以“汇聚全球智慧，打造未来城市”为项目理念，不断地尝试将更多国际智慧融入城市规划、设计、运营之中，探索科技、艺术、自然等不同领域的跨界融合，旨在构建一个超越于物理空间，给人以灵感激发的精神场域，从而打造一座满足现代城市居民“物质”与“精神”双重文化需求的未来城市

物业类型购物中心、酒店、开放式街区、写字楼、公寓、住宅

设计团队 Aedas、teamLab、Patrick Blanc、SDL、CCD 等

与全球先行者共创：Olafur Eliasson、Patrick Blanc、Toshiyuki Inoko 、teamLab、Keith Grif¬ths、Aedas、Ross Lovegrove、oshiki Toda Toda Fukei、Björn Kusoffsky Stockholm Design Lab、Joe Cheng CCD、Toshiki Toda Toda Fukei

项目定位以科技、艺术、自然为核心元素的未来城市空间

中洲湾 整体规模：126万㎡、项目占地：10万㎡、办公：21.42万㎡、商业：16万㎡、酒店：2.18万㎡

中洲未来实验室 C Future Lab，10个团队、6个国家、中洲旗下致力于探索未来城市形态、专注于研究未来城市生活与城市空间公共关系的创

新平台。C Future Lab 汇聚了世界各地在科技、艺术、设计、自然、创意等领域中拥有先锋视野的优秀团队与个人，共同探索提升人类物质与精神文明的新思想、新技术，赋能现代城市的规划与运营，从而创造更具幸福感与可持续性的都市人居环境

走进未来实验室，像走进了电影院般，体验“未来城市”一段精彩故事

不止于物理空间，更是优质内容发生地

3万m²城市最大植物花园、十大主题广场、七大艺术空间

观赏与社交为时尚生活提、1 6 万方综合商业，拥抱全球一流品牌，一期将于 2 0 2 2 年 5 月正式开业。

L1：国际妆品、轻奢潮牌、网红轻餐、L2：国际时尚、快时尚、影院、L3：主力餐饮、运动休闲、

影院、tea m L a b

B1：人气美妆、设计师女装、精品配饰、B2：餐饮、茑屋书店、生活方式

中洲湾西塔写字楼租赁中心 中洲湾西塔写字楼简介 约：300 m、超甲双子塔，首排地标，立高见远

中洲湾西塔写字楼租赁中心 中洲湾西塔写字楼简介 高层360°零阻碍视野一侧都市云海 一侧生态浪潮

中洲湾西塔写字楼租赁中心 中洲湾西塔写字楼简介 高层360°零阻碍视野一侧都市云海 一侧生态浪潮

艺术的熏染无处不在、为灵感加速、11.5m挑高大堂，配置埃利亚松艺术作品

深圳唯1% 树级办公引燃创造力共鸣、8 万方树级办公，深圳 8 0 0 万写字楼存量的1 %，以向上生长和自由组合的姿态，重新定义融入自然气息和有呼吸感的商务空间

在双层共享空间、遇见更多有意思的人

共享空间位于 5 6 F - 5 7 F、为用户创造更开放、包容、积极的高层次办公体验

【商务交流】会议室、小剧场、多功能厅等、【活力时刻】 Coffee Bar、健身房、娱乐室、休憩间等、【企业服务中心】创新实践、政企对接、法律财税、人力资源等咨询和援助

会呼吸的可持续建筑对城市更友好、

LEED 金级预认证、WELL 金级预认证、BREEAM 三星预认证、国家绿建一星

绿色节能、节能率达10%、二氧化碳排放量降低6%、节水率达50%、健康友好、三重空气过滤系统、四层降噪系统40%、舒适透光幕墙

中洲湾西座建筑指标

总建面：约11.2万m²

楼高：约300m

层数：地上62层、地下4层

大堂层高：约11.5m

标准层面积：约1900-2400㎡

标准层层高：约4.5m

租赁面积：300平米起租

租金报价: 180-300元/㎡/月

标准层高：4.5米

交付标准：毛坯(提供天花、灯带、窗帘、网络地板)

中洲湾西塔写字楼租赁中心

中洲湾西塔写字楼租赁中心电话：400 7165 112

交付时间：预计2022年3月份

挑空区域层高：约8.7m

架高地台：硫酸钙网络地板安装到位、铺设130mm高架地台

楼板荷载：恒载1.5KN/m²、活载3.0 KN/m²

空调系统：独立水冷式VRV空调、分区管控、新风量30m³/h

供电系统：双回路供电、单位电量100W/m²、设有备用发电机

幕墙系统：中透光Low-E+12mm空气+6玻璃、透光率达40%

电梯系统：25部客梯、2部消防梯、进口三菱电梯、智能派梯、最高提速可达8m/s、平均等待时间小于30s

停车位：约1813个停车位

中洲湾西塔写字楼租赁中心 中洲湾西塔写字楼简介 中洲湾西塔写字楼 低区 楼层平面图

中洲湾西塔写字楼租赁中心 中洲湾西塔写字楼简介 中洲湾西塔写字楼 中区 楼层平面图

中洲湾西塔写字楼租赁中心 中洲湾西塔写字楼简介 中洲湾西塔写字楼 高区 楼层平面图

C FUTURE PRO 全场景深入、看见每一份成长所需

以超前的办公思维和创新的服务姿态，为企业、商户、员工构建链接工作与生活的一体化服务体系，打造国际化、高品质、引领性的办公生态

极具想象力的办公社交、让热爱与灵感自然发生、兴趣社群，分享不同的热爱与观点，拥抱每一次开放与互动

中洲物业、24小时高端服务、中洲物业致力于为高端写字楼、大型综合体、产业园及住宅项目提供专业优质的物业服务，含商企大总管、行政俱乐部等多个服务板块，物业管理面积近 1 0 0 0 万㎡

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