重磅！中央定调：在部分地区试点房地产税！为期五年！

全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定

2021年10月23 时间：17点13分、来源： 新华社：新华社北京10月23日电

全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定

（2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过）

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

网传 深圳市房地产税征收试点运行方案 持有2套以上房子的人注意 官方表态 “房产税”或“这样”收取

2021年6月4日，自然资源部、人民银行、财政部和税务总局联合发布了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题》通知

2021年5月11日，财政部和国家住房方面的一些部门于首都北京进行了一场房地产税方面的重大会议。有专家猜测，像国内的一二线城市有不少可能会提前进行房产税试点，不难推出这样的结论——房产税出台势在必行。有行业内的知名人士预测，“十四五”可能就是房产税的出台时间，并且这也是最佳时机，一旦错失就很难再遇到

房产税出台在即，中国最近几年的房价节节高升，房炒不住已成为常态，所以会有大部分的资源被剩下来。很多居民都迫切地希望房价有所降低，毕竟现在大把年轻人买不上房了。没有房子可能就会导致低的结婚率和生育率，这并不利于社会的稳定与和谐。房产税政策的出台，刚好可以补充财政收入的空缺

炒房客的出现就是我国的房价难以下降的主要原因之一，大家结合身边的情况就不难发现：有的人可以同时拥有五套以上的房子，而有的人在高涨的房价压力下，一套房都难买。住房的资源分配已经失衡了，贫富差距也相当大

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有靠谱的数据称，截至2020年，我们国家的城镇居民每个人的平均住房面积早就不低于40平方米，逾95%的城镇家庭不只有1.5套房。不过，放眼全国来看，中国的平均房价已经超过9千，而那些一二线的天价楼盘也是一般人难以企及的，甚至倾尽毕生财产也买不上一平

我们从这些资料中不难发现：即便是楼市出台了一些调控政策，那些已经坐拥上十套房产的人也不会受此影响，该投资房产的还是会继续投资。如果换成房产税的话，那么情况就截然不同了。一旦征收，那么炒房团的成本就会越来越高，持有的房子越多，面积越大，那么要缴纳的税费也会越多。根据此前其他国家的经验来看，房产税能够对他们有所压制。因此，大家觉得房产税让房价有所下降这个想法也贴合实际情况。持有2套以上房子的人注意，官方表态，“房产税”或将出台，对投资多套房产的朋友来说，这政策不太友好，或许会“这样”收取

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财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞对房产税的征收有以下看法：目前我国有相当一部分人买房是自己住的，为了不让那些刚需购房者被房产税所为难，可以设置免征的起点为一人40㎡，并且征收房产税使用阶梯式标准——税率在0.2%-1.2%之间

如果按照一家生育一个孩子算，免征范围就达到了宜居的120㎡。只要超出部分较少，即便房子的建面大于120㎡，那也不会交很多房产税。不可否认，这个房产税的征收方法对于刚需买房的人群来说特别人性化，不会对自身的利益有太大的侵害，也算是结合了广大人民的名义吧

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上面说的是一两套刚需住房的征收情况，那么如果手头持有的房产超过了两套呢？如果持有越多的房产，也就意味着要被征收更多的税，最高税率可达1.2%。倘若一户持有房免征范围大于1000㎡，以10000元/㎡计算，每年就要缴纳12万的税费

不难想象，这个政策对于那些投资多套房产的人很不友好，如果你拥有更多的房产，缴纳一大笔房产税就是情理之中的事情

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房产税政策一旦出台，那么那些专门买房去炒而不住的人就会重大亏损，所以说炒房客的克星就是房产税也不为过。现在有不少人专注于学区房的投资，可以这么说，现在的教育方面涉及到了越来越多的资本

对口重点学校的学区房通常会比其他的一般小区价位高上一大截。面对这样的情况，很多家长也无能为力，毕竟自家的小孩的教育问题要解决。房产税的出台时间将近了，那些持有2套房以上的人要格外注意，要不然一不小心就会损失惨重

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现代社会的每个人都有着属于自己的那份责任和对生活的热忱，在房产税政策的影响下，“房炒不住”的时代或许即将终结，能够不用顶着那么大的压力买上一套属于自己的住房，这对于绝大多数的普通人来说是一个福音

网传 深圳市房地产税征收试点运行方案，我觉得还可以改进为全国版

1,征收对象

深圳市、深汕合作区区域内的商品住宅(不含家居型商品房)

2、征收时间：待定（持续更新：敬请关注）

3、免征对案

(1)以家庭为单位,人均居住属权60平米伙下住房免征

(2)以家庭为单位,不论居住面积1套住房免征

4、征收税率

(1) 2套住房的,超过人均居住面积60平米部分按照住房市场评估价值1.5%/年的税率核定征收;

(2) 3套住房的,第3套房(产权人指定:未指则默认为按时间顺序第3套获取产权的住宅)按照住房市场评估价值2.5%/年的税额核定征收

(3) 4套及以上住房的,第4套房(产权人播定;末指定则默认为按时间顺序第4套及以上获取产权的住房)起按照住房市场评估价值"4.5%/年的税率核定征收

改进后的全国版

1,征收对象

国内区域内的国有土地上的商品住宅(含个人名下商业性质用房)

2、征收时间

2021年1月1日起该点运行

3、免征对案

(1)以家庭为单位,全国人均居住宅面积两倍平米伙下住房免征（一线城市可以从紧掌握至1倍全国人均居住宅面积）

(2)以家庭为单位,不论居住面积2套住房免征

4、征收税率

(1) 3套住房的,超过人均居住面积两倍至四倍部分按照住房市场评估价值1%/年的税率核定征收（一线城市可以从紧掌握至1-2倍全国人均居住宅面积）

(2) 4套住房的,第4套房(产权人指定:未指则默认为按时间顺序第3套获取产权的住宅)按照住房市场评估价值2.5%/年的税额核定征收

(3)5套及以上住房的,第5套房(产权人播定;末指定则默认为按时间顺序第4套及以上获取产权的住房)起按照住房市场评估价值5%/年的税率核定征收

(4)n套（n为＞5的自然数或者相应产权份额）及以上住房的,第n套房(产权人指定;末指定则默认为按时间顺序第n套及以上获取产权的住房)起按照住房市场评估价值n%/年的税率核定分相应套数按套征收

(5)房地产税征以家庭为单位自行申报，年度应税额少于一万的当年免征，未按实申报的一经查处加处滞纳金，偷逃税款十万以上且需要法院强制执行的，列入不诚信名录

这个全国版应该是要全国不动产登记联网后才可行，但其引入全国平均居住面积、一线城市从严、n、万元免征的概念其实还是很先进的，尤其能有效杜绝炒房