多地房贷利率下调 加快放款速度 楼市回暖？

全国房贷政策最紧时期，可能要过去了！

在LPR已连续17个月“原地踏步”，多地房贷利率接连“破6”的大背景下，对于刚需购房者来说，近期终于有一个好消息传来，部分地区房贷利率开始松动！

政策暖风频吹，多地房贷利率松动

近期，央行会议罕见提到房地产，提出“维护房地产市场健康发展、维护住房消费者合法权益”

从2009年开始，这是央行官网在货币政策上首次提到房地产

人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会

中国人民银行 文章来源：沟通交流 2021年09月29 日 时间19点30分03秒

2021年9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国24家主要银行负责同志参加会议。

会议认为，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。

会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。（完）

政策导向一变，效果几乎是立竿见影的，个别城市的房贷利率出现下调，放款速度也加快了

广州、佛山双双爆出房贷利率有了回调的趋势。广州各大银行的房贷利率普遍下调了10个bp，部分外资银行甚至直接回调40个bp。佛山不少银行的房贷利率直接下调了20个bp

但是，南京多家房贷利率接连上涨，16家主流银行中，8家银行首套房利率均达到6.15%（加150个基点）

同时，合肥楼市的贷款利率正处于一年以来的最高位，16家主流银行中，2家银行首套房利率均已达6.125%（加147.5个基点）。目前房贷利率并没有下跌，仍然保持在原位

南京、合肥在全国热点城市当中，房贷利率一直居高不下，在国内居前几位，贷款额度紧张，排队现象严重，所以政策如果在这两城落地，也不会那么明显的表现出来

银行放款速度加快，楼市风向变了

除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了

在近期的两次央行对房地产表述中，均新增了两个维护，一是维护房地产市场的平稳健康发展，二是维护住房消费者合法权益。有业内人士认为，此次例会或意味着房地产信贷政策最严时期已过去，接下来政策将有保有压，不是全面收紧

两次会议给市场传递出几个信号

1、房住不炒的主基调维持不变

2、调控政策，尤其是金融政策，会适度放宽，注重维护刚需群体的合理需求

3、不会大幅放宽调整政策

4、因地制宜，地方政府要扛起大旗，根据实际情况制定相关政策，稳定楼市

“短期看金融，中期看土地，长期看人口”对于购房者来说，房贷利率下调月供将直接减少，这可是真银白银的利好

可以预见，在央行多次喊话房地产“两个维护”后，房贷政策最紧时期或将过去，接下来哪些城市会陆续松动呢

数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现，多地的房贷利率出现下调

多地房贷利率下调

广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%

佛山方面，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调

加快放款速度

除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了

“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表示，这个现象发生在广州

节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”

楼市回暖？

货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维 护住房消费者合法权益

在近期的两次央行对房地产表述中，均新增了两个维护，一是维护房地产市场的平稳健康发展，二是维护住房消费者合法权益。对其理解有两重

1、房地产的政策没有变化，但是执行要注意避免“一刀切”、“运动式”，特别是在房地产企业经营困难的情况下，应当避免盲目抽贷断贷

2、“保居民的‘房’”，维护住房消费者合法权益，可能指的是居民不应在房地产企出问题之后，合法权益受损，房企须优先避免“烂尾楼”、企业如确实无能力则政府可能接管后续建设等

央行一周内两次开会，罕见的对房地产行业提及“两个维护”，业内人士认为，这是楼市回暖的一个信号，这也让饱受打击的房地产市场，提振信心，自然，当下的重点依旧是维稳，防止大起大落