华强科创广场租赁中心 华强科创广场简介

梅彩片区着力打造以人工智能前沿技术应用为核心的科技创新型产业转体、以新一代信息技术智能科技与终端装备为主的新兴产业领域的优质企业入驻、加快高端产业集聚筑谷引智、为推动科技创新高质量发展，福田区出台了“1+9+N”产业高质量发展政策体系，大力优化营商环境、“一核三带一轴”战略规划，助力加快建成“世界级湾区现代产业引领区”;顺应“深圳智谷•梅彩中轴智慧城”总体目标，助力城市向上发展

大厦名称：华强科创广场

标准层面积：2390-2600㎡

起租面积：300㎡起

租金报价：124元/㎡含税起

整栋均价：150元/㎡含税

使 用 率：65%-70%（不包含过道）

华强科创广场基本参数：

开 发 商：华强实业股份有限公司

大厦高度：200m（地上43F，地下2F）

大堂高度：15m

标准层高：4.5m（净高3m）

标准层面积：2390-2600㎡

使 用 率：65%-70%（不包含过道）

交付时间：预计2023年3月份

租赁中心：400 7165 112

交付标准：375px网络地板，中央空调入户,强弱电入户，整体过一消验收合格

电 梯：23部进口日立电梯

空调系统：中央空调制冷+新风系统

物业管理：仲联量行驻场顾问+华强物业

管 理 费：待定（含空调周一至周六8点-20点）

停 车 位：980个（月卡待定）

地 铁：9号线下梅林/梅村站800米，22号线（规划中）梅丰站100米

项目地址：深圳市福田区泰科路与梅秀路交汇处西南侧

导航地址：华强科创广场（北门）

国际高端商管 商务护航 聚势共赢

华强物业,与世界五大高端商管品牌之---仲量联行强、强联合,为华强科创广场提供高端物业管理服务。丰富完善的商务不动产服务理念和经验，星级定制专属服务，打造尊崇商务体验，匹配入驻企业身份，全方位保驾护航

千亿巨壁，40余载华强集团实力运筹，匠造约20万㎡摩、天商务钜著--华强科创广场。以中心城市级全价值生

活链及多元空间，倾力打造科创企业办公首选。多业态立体规划，激发商务办公、科创研发活力，贡献全维度的城市向上力量

甲级商务写字楼 宜居寓所、独栋办公 精致商业、1栋甲级写字楼、商业、公寓、2栋独栋办公、3栋独栋办公、

甲级写字楼：户型方正通透，空间可自由规划，减少浪费。创新型灵动空间设计，满足企业多元化需求

独栋办公：预留多联机安装空间，配备独立入户大堂、企业电梯，独享尊荣，自主掌控企业格局

宜居寓所：多元灵动户型，国际品质精妆舒居，聚势高端科创菁英人才，成就面向世界的科创高地

精致商业：为办公、公寓及周边高端社区人群提供定制化商业场景，造就流量磁场，启幕一城缤纷

华强科创广场租赁中心 华强科创广场简介 华强科创广场项目图片

华强科创广场租赁中心 华强科创广场简介 华强科创广场 标准层平面图 4到17F 低区

华强科创广场租赁中心 华强科创广场简介 华强科创广场 标准层平面图 18到31F 中区

华强科创广场租赁中心 华强科创广场简介 华强科创广场 标准层平面图 32到43F 高区

世界标准全优商务配置：23部日立品牌电梯、大堂道闸与电梯派梯系统联动，助力高效商务运营、24小时中央空调+新风系统节能减耗，愉悦办公舒适体验

非凡尺度 领航商务未来、15米挑高大堂尊崇商务礼遇彰显企业高瞻格局，尽呈企业威仪、4.5米标准层高定义非凡高度

突破传统办公束缚，办公自在舒适、遮挡全采光办公空间领略绝佳视界开阔视野尺度、最大化的保证采光和景观的引入

福田中轴•新生态商务综合体MAX环幕视野 对望自然生态办公北眺4.34平方公里梅林水库，湖光山色，浑然一体

近揽塘朗山，森林覆盖率约87%，鲜氧盎然;南观194公顷莲花山公园，自然繁华无界融合:东瞰149公顷笔架山公园，如画盛景尽收眼底

独栋办公 定制企业高端封面

项目2栋及3栋设计为办公独栋，一企一栋，独享不凡。每栋配置有1台货梯、1台客梯，尊享从容企业效率。满足企

业大型设备布置需求，助力企业实现办公、研发、生产一体化。2、3栋一层承重850kg/平，二层承重650kg/平，标准层承重500kg/平

2栋：基本情况

230平独立大堂，大堂挑高10米

企业总部办公(2号楼)

建筑高度24米，共5层

首层高5.5m，2-5层高4.5m

建筑面积约：7100㎡

标准层面积约：1429㎡

使用率约：76.54%

配备2台电梯、男女卫生间

预留多联机安装空间

3栋：生态创意办公(3B栋)

建筑高度约32m，大堂层高约10.6m

建筑共7层，其中1-3层为公共配套用房(3200㎡，后期返还政府)

四层为架空层花园(约996㎡)

5-7层为办公空间，层高4.2m，建筑面积为：4014㎡

楼板荷载500KN/㎡

东西向视距大，景观朝向较好

配备2台电梯，男女卫生间

预留多联机安装空间

空调形式：多联机系统，方便改造

独栋办公、生态办公，适应客户需求

双银Low-E超白夹胶中空玻璃，低碳节能、隔温隔热、降噪

精致商业配套执掌无界繁华、缤纷业态、建筑面积约5800㎡，为高净值城市菁英打造极具活力氛围的都荟生活场，焕新商务办公体验

商业空间：首层商铺建筑面积约50-200㎡，二层商铺建筑面积约170-500m约5.4m挑高空间，敞阔空间，超高利用率，带来更多商业灵感

华强科创广场提供宜居人才寓所（宿舍楼）

1、宿舍位于4-30层，层高3m，其中30层主要为宿舍配套功能用房。总建筑面积约3215㎡，全精装领包入住

2、4-29层每层共26户，总套数为676户，建筑分东座及西座两个单元，每个单元配置3部2.5m/s梯速日立电梯

3、产品主要有单间、一房一厅及两房两厅三种户型，套内面积在20.5—52.4㎡区间，建筑面积在33.40—85.06㎡区间，户型开间为3.6~3.9m

676套人才寓所户型均精装修交付 可实现拎包入住

湾区高效枢纽圈 世界级商务效率、10分钟福田CBD，15分钟深圳北站、15分钟福田口岸，30分钟国际机场

城市干道:南邻北环大道，西接北环新洲立交两大城市主干道，南山、前海、宝安高效畅行

双地铁:距9号线约800米、22号线(规划中)约100米枢纽中心:福田站综合枢纽总站、深圳北站、双口岸贯通深港:福田口岸、皇岗口岸

国际机场通达全球:宝安国际机场、香港机场高速:快速融入京港澳高速

璀璨封面 商务形象新高度

云端会客:约200m天际高度，天际之上展现福田中轴商务形象新高度。大面宽玻璃幕墙，缔造世界高端商务极致视野,揽尽一城风华

双银Low-E超白夹胶中空玻璃:有效阻挡室外约99%的紫外线，具有极佳的隔温、隔热、降噪三重功效，减少光污染，低碳节能，营造更阳光、更生态的现代商务空间

华强科创广场外观图片