临街旺铺 大牌租约 即买即收租 京基滨河时代广场 滨河 ONE 尚街 稀缺仅12席传世资产

■京基滨河时代广场：位于下沙村滨河路与东涌路交界处、地块占地43470㎡、总建筑面积536000 ㎡、其中：超高层写字楼137000㎡、星级酒店30000㎡、商务公寓49000㎡、住宅93500㎡、商业（含商场）93500㎡。为集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目

京基滨河时代广场：不仅占据深圳中心位置、福田中心区地块、而且还是目前非常的非拼合户型、纯大户社区。 50万平米大型综合体、大尺度空间保证居住舒适度、丰富业态实现一站式购物体验、足不出户即可购物、并且依托便捷交通，出行非常方便

■北商务：南住宅动静分区、体验私密居住与一站式购物

项目南北分区明确：北区规划有1栋超高层写字楼、1 栋星级酒店、3 栋的商务公寓、以及9 万㎡大型商业。其中，超高层写字楼以63 层，约300 多米的高度刷新下沙乃至滨河大道的新高度。3栋不限购不限贷商务公寓共计950套，32-78 ㎡的单房、一房及两房。不限购不限贷，可商可住。并每户带精装修，含部分家具，可拎包入住

南区则分布3 栋45 层的超高层大宅，均采用风车型设计，实现户户270度通风、三面采光。每栋配置日本三菱电梯，户户新风系统。整体呈南北一字排开，保证西南方向与红树林景观可视最大化。可售住宅共计480 套，面积区间为128-250㎡3-5房，为目前的纯大户非双拼社区。平均实用率在83%以上，赠送率平均10%。

并配备2000个地下车位与20个地上车位，车位配比非常高。而且住宅与其他业态完全分开，同时为了方便购物，南区住宅的一楼商业与北区9 万㎡大型商业用一条走廊相连，既保证私密性又能提供生活配套的便利。

■超高层写字楼+超高层住宅，工作与生活完美融合

京基滨河时代广场处在福田中心区，与9号线地铁下沙站紧密相连，北侧紧邻滨河大道，西侧可快速到达京港澳高速，东侧快速进入香蜜湖路。同时，项目北侧规划有大型公交车站台、规划商业与规划中地铁7号线地铁站紧密接驳。四通八达的交通以及商务中心与金融中心的深厚基础，奠定了商务发展的两大优势。因此京基滨河时代广场以贴近福田中心区的基调，打造出工作与生活完美融合的城市综合体

【京基滨河时代广场：滨河 ONE 尚街】项目基本信息

深圳品牌MAL：唯一在售商业：滨河封面：仅12席传世资产

福田鎏金地段、全国含金量最高CBD26万㎡超级城央商圈、绝佳门面资产、滨河大道首排、地铁下沙站无缝接驳、超100万+常驻人口、海纳磅礴消费力KKONE首层全临街、客流必经之地、至宽展示比例、超大外摆空间、24小时不打烊、消费不间断、京基百纳运营护航、商业保值增值约103-324㎡品牌旺铺：即买即收租

可售总建面：约3209㎡

主力面积：约103-324㎡

物业管理费+空调+运营管理费：58元/平米/月

总套数：12席

出售均价：14万/平米到22万/平米

租售电话：400 7165 112

产权年限：50年（2012年12月-2062年12月）商业运营 : 京基百纳商业管理有限公司 

京基滨河时代广场：滨河ONE尚街：18本证12个商家

南区：使用率：60.9%

S7：面积：299.53m²：外摆面积：13m²：赠送套内面积：约24m²

北区 使用率69%：

102铺：品牌商家：招商银行/周六福/金至尊/六福/宝莱名品：面积：646.9m²

租金：840元/平（2027年5月结束）

110铺：商家：工商银行：面积：252.48m²

115铺：品牌商家：必胜客：面积：221.79m²：外摆面积：60m²

租金：701元/每平（2030年8月结束）

116铺：商家：碧海干洗：面积：24.88m²

京基滨河时代广场：滨河 ONE 尚街 项目高清平面图

京基滨河时代广场：滨河 ONE 尚街 商业实景图

北区：使用率69%：105+106铺：商家：农业银行：面积：54.22+223.04=277.26m²

北区：使用率69%：107铺：品牌商家：熊藏（日式居酒屋）：面积：103.1m²：外摆面积：57.6m²

北区：使用率69%：113铺：品牌商家：奈雪/博士眼镜/咕噜：面积：279.01m²：外摆面积：67.2m²

南区：使用率：60.9%

S1+S2+S3铺：品牌商家：星巴克：面积：169.09+61.38+55.39=285.86m²：外摆面积：178m²

租约：746元/平（2028年9月结束）

S4+S5+S6铺：品牌商家：麦当劳：面积：155.14+85.01+84.13=324.28m²：外摆面积：113m²

租约：730元/平（2030年10月结束）

北区：使用率69%：103铺：品牌商家：阿么手作/喜茶：面积：295.46m²：外摆面积：35.7m²

北区：使用率69%：111+112铺：商家：光大银行：面积：59.67+139.56=199.23m²

【京基滨河时代广场：滨河 ONE 尚街】位于 KK ONE 购物中心首层临街，客流必经之地，依托极大客流量和极高展示价值，自成资产焦点；位于一铺难求的福田区商业黄金动脉上的【京基滨河时代广场：滨河 ONE 尚街】更显稀贵

京基滨河时代广场：滨河 ONE 尚街 部份入驻品牌商家

项目地址：京基 KK ONE 购物中心首层、深圳地铁9号线（梅林线）下沙地铁站B出口无缝接驳

“半小时”粤港澳生活经济圈高效出行，执掌都会枢纽交通，辐射千万客流多条地铁：无缝接驳9号线(下沙站)一站车公庙枢纽，极速换乘 1、7、9、11号线，两站可达福田高铁站，14分钟内可直达香港西九龙，29 分钟内直达广州南站7号线(上沙站)及22号线(上沙站建设中)深港口岸：福田口岸、皇岗口岸、深圳湾口岸干道高速：滨河大道、京港澳高

成熟商圈：项目周边5万㎡以上商业综合体约16个，占比全市约21%，福田连续19年稳居全市社消零总量第一，彰显首屈一指的高端消费向心力。磅礴客流：项目周边常驻人口超100万+人，辐射多个中高端住宅小区及甲级写字楼，构筑高端精英生活圈，海纳磅礴消费力

深圳地铁9号线（梅林线）下沙站

京基滨河时代广场 外观图片

京基滨河时代广场 滨河 ONE 尚街

租售中心电话：400 7165 112