卓越城 售价单价：2.7万/平米 综合回报率在：5到8个点起

卓越城2期 南区 双子中心

出售总面积约：6600m²

出售总价：1.8亿元（待定）

拓展后单价：2.7万元/平米（待定）

整层产权建筑面积：2232.55m²（10本证，整售）

可拓展楼层单位面积：4400m²（无产权单位）

拓展楼层单位面积第一层：楼层高：4.1米、净高2.9⽶

拓展楼层单位面积第二层：：约9米、可拓展两个整层单位

大 堂：约800m²、17.5米层高阔绰大堂

标准层高：4.1m 、净高2.9m、高效舒适的商务环境

管理费：18元/m²，中央空调：计流量

空调：24小时冰蓄冷、中央空调系统、分户计量

车 位：1298个、停车费：700元/⽉

电梯：14部原装日立电梯、国际效率的舒适体验

智能化系统：5A智能商务楼宇管理系统

产权年限：电梯直达、70%使用率、方正实⽤

2012-2052年年、用途：办公（开发商保留单位）

办公商务空间、高效办公、展现⼀一流办公品质、VIP盥洗室人性化设计

项目地址：福⽥区梅林路与中康路交汇处东北⻆

办公商务空间、⾼高效办公、展现⼀一流办公品质、VIP盥洗室⼈人性化设计

项⽬目地址：福⽥田区梅梅林林路路与中康路路交汇处东北北⻆角

卓越城2期 写字楼 推荐理由

商务领航品牌：卓越集团深耕中心16载、创下CBD半壁江山、从卓越大厦、卓越时代广场，到卓越世纪中心，所到之处皆为标杆大作、成就CBD价值传奇

“大CBD”扩张,中心北区应运而生：随着未来经济的高速发展\南拓北进成为中心区发展的必然趋势\梅林作为承接中心区的商务枢纽\将支撑福田下一个\黄金十年

规划150万㎡写字楼体量、大CBD时代来临：片区总占地面积6.29公顷、规划近25块商业、商务办公用地、规划建设20余栋写字楼、再加上十大市政重点项目、未来中心北区规划办公用地规模为150万㎡、大CBD将近

双地铁上盖、多维交通环伺：项目为港铁4号线及地铁9号线的上盖物业、南北联通深圳北站、中心区、直通香港；东西横贯前海中心、文锦渡口岸。项目毗邻彩田路、北环大道，同时，为了加强与中心区联系，片区将架设8米双车道北环天桥、并设置观光二层人行步道系统、加速中心区、中心北区一体化进程

区域首席40万㎡商务综合体： 规划20万㎡大型综合体验型一站式shoppingmall、引领区域乃至全市的时尚潮流、项目20万㎡商务空间、首创定制墅级办公总部基地、以卓越世纪为基础打造第四代商务新标准；

集结全球顶级设计团队：耗资近2亿联袂VX3建筑师事务所Larry K Oltmanns、BENOY公司、世界第三景观设计公司AECOM缔造商务标准；

LEED金级标准打造人性商务：遵循国际绿色建筑最高标准、营造最高效人性化战略平台、有效节约企业运行成本、延长建筑生命周期

世界顶级商务服务品质：引进国际顶级物业联盟金钥匙组织、为卓越提供全城物业资产管理和运营服务、以前所未有的身份礼遇、打造世界级服务品质

卓越城写字楼国际知名设计团队

世界名师LarryOltmannsa 、携手世界级规划团队雕琢规划设计费用约2亿元、深圳从未有过

Larry Oltmannsa：世界级设计大师、世纪中心首席设计师

AECOM：在全球一百五十强设计公司中、排名榜首

高士尔：1983年创立于伦敦、现实伦敦知名建筑师事务所

BENOY（贝诺）：成立于1947年，规划设计有香港圆方广场

卓越城、写字楼于2012年8月取得LEED金级预认证

卓越城开发商增加自身建筑成本、打造LEED绿色建筑、营造最舒适高效的人性化战略平台、能有效节约企业运行成本、延长建筑生命周期

卓越城2期 南区 双子中心

物业性质：写字楼

物业级别: 甲级

项目位置：深圳.福田.彩田路北

开发 商：卓越集团

物业公司：深圳市卓越物业管理有限公司      

入伙时间：2015年12月底

产权年限：（40年）2012年-2052年

停车 位：1300个

电  梯：28部（日立牌）

管理 费：18

中央空调：计流量

使用 率：70%

项目简介：本项目为40万体量的商务综合体项目，总占地面积约39169.39平米，共分为两期开发；

一期：包括4栋写字楼，整层面积约为1450平米，2014年6月30日已全部交楼入伙，整层客户15个，主要以金融、电子、实业、工程行业为主，目前1期1-4号楼放租租金为130-160元/平米。

二期：福田综合体地标建筑，拥有2栋双子塔楼和约20万平的福田最大购物中心。2期整体高158米，地上28层，地下4层，从7层到28层是塔楼办公部分，从-2到6层的联体商业部分，同时商业的-1/-2直接连通地铁4号线和9号线。7月4日20万商业【卓悦汇】已全面启动招商，已入驻的商家福田最大IMAX嘉禾影院、华润V+精品超市、HM、反斗乐园等等。

卓越城2期 南区 双子中心

大 堂：17.5米层高奢华大堂，国际商务巅峰礼遇；

户 型：128-2200平米总部定制空间，整层10个产权单位，自由组合；

层 高：4.1米层高，高效舒适商务环境，10CM网络架空地板，自由布局商务脉络；

实用率：10米超宽柱距，70%高使用率，商业空间价值典范；

开发商品牌：卓越集团是中国房地产百强企业，是深圳最顶级的商务地产开发商，拥有丰富的商务地产开发经验，

长期占据深圳商务领域的霸主地位，已经成功开发卓越大厦、卓越时代广场、卓越世纪中心等经典商务综合体

物业，后续将持续开发深圳中心、后海、前海、宝安中心区的核心地段的商务物业，颇具商务地产开发战

略眼光；具有领先的卓越E+服务体系和高标准的写字楼商务金钥匙物业管理体系。

综 合 体：目前深圳最大的纯商务综合体，40万体量纯商务综合体，4栋100米写字楼，2栋200米写字楼；20万平米福

福田最大商业“卓悦汇”，未来的区域消费中心，让区域充满活力；

交 通：五纵三横多维交通体系:                  

1、4号线、9号线双地铁上盖，节约企业出行成本。

2、梅林新新公交枢纽（位于南区、北区中间），公共交通便利，提升运载量。

3、城市交通便利：乘地铁离深圳北站3个地铁站，直达皇岗口岸，未来距离广深港高铁站也非常便利；

产品：卓越城产品128－2200平米灵动空间，自由分割；超甲级写字楼商务产品硬件配置。

区域：卓越城项目地处深圳中心梅林地段，这里将要打造一个国际电子商务产业带，区域内110万旧改项目相继启动，20余栋写字楼在建，片区价值极大拔升，区域价值快速兑现。

卓越城二期：南区：双地铁口（地铁4号线（龙华线）地铁9号线（梅林线）上梅林站）

得天独厚的便捷：享受市民、少年宫、音乐厅、图书馆、水晶岛、深圳书城等市政公共配套、红树林、深圳高尔夫等公共休闲区、周边、银行、餐饮、酒店、林立、衣食住行十分便捷

卓越城二期：南区、公交站

上梅林公交总站：242路、b821路、m312路、上梅林地铁站：b821路

中康公园：45路、201路、334路、b821路、m204路、m312路、m460路

万科大厦：45路、60路、102路、201路、216路、218路、222路、242路、324路、334路、b821路、m204路、m460路、n12路、n6路、n9路、高峰专线19路

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