滨海云中心（万科滨海云中心）地铁9号线【梅林线】下沙站上盖 下沙站C出口

物业名称：滨海云中心【万科滨海云中心】

总层：地上34层、地下4层

物业费+空调费：32元/㎡/月

入伙时间：2019年5月

出租面积：275平米

出租单价：180元/平米/月

出租总价：49500元/月

出租朝向：南向

出租楼层：低区

租赁电话：400 7165 112

物业管理：万科物业

开发商：万科企业股份有限公司 

项目地址：广东省深圳市福田区沙头街道天安社区泰然八路3号

滨海云中心（万科滨海云中心）租赁中心 滨海云中心（万科滨海云中心）简介

大厦名称：滨海云中心（万科滨海云中心）

物业性质：甲级写字楼

物业级别：甲级

所属商圈：福田区 车公庙

层 数：34层（地下4层）

可租楼层：3-33层

管理费+空调费：32元/平米/月

出租均价：180元/平米/月到239元/平米/月

滨海云中心（万科滨海云中心）租赁中心

滨海云中心（万科滨海云中心）租赁中心电话：400 7165 112

租赁状况：精装修、豪华装修、清水房、全办公家私、空房：任意选择

出租面积：200㎡、275㎡、338㎡、530㎡、735、1009㎡、整层：2100㎡、连层：4000㎡

另有：联合办公：共享空间 出租

物业管理：万科物业

开发商：万科企业股份有限公司 

使用率：67%到80%以上

层 高：4.3米

净 高：3.1米

电 梯：20台原装进口通力电梯

车 位：地下211个

VIP总裁专用楼层、看永久海景、稀缺9.4米层高、带空中花园

总建面：82000㎡ 

办公面积：62000㎡

项目地址：广东省深圳市福田区沙头街道天安社区泰然八路3号

深圳万科倾心打造肖所超甲级写学楼

LEED金级&国際绿色三机绿色双标建筑

滨海云中心（万科滨海云中心） 写字楼 由深圳万科、投资并开发、2017年底封顶、预计于2018年年底前竣工、大厦包括30层办公、6层商业、及2层地下车库与设备用房

物业地址：深圳市福田区核心区域车公庙片区南部、与地铁9号线下沙站直接相连;、5分钟步行可抵达1、7、9、11地铁线车公庙站

建成时间：2018年第四季度

土地产权：50年产权

占地面积：5,775 m2

建筑功能楼层分布：●L1-L4商业、●L5-L34办公、●B2-B1商业、●B4-B3停车场

标准层面积：约1,830㎡

楼栋使用率：67%到73%以上

建筑面积GFA (m2 )：总GFA: 81629 m2包括、办公面积: 51472m2、商业面积: 10,300m2、其他: 19,856m2

车位：地下211个

面积配比：总可租赁建筑面积:61786㎡

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼 系统设备

电梯品牌：通力

电梯速率：低区客梯DT1~DT5速度3.0m/s,高区客梯DT6~DT11速度5.0m/s

候梯时间：5分钟载客率≥14%，平均等候时间≤20秒

电梯配置： 每部梯服务4000m左右

空调系统：风冷多联机组/两管制风机盘管

新风系统：新风量30m/(人.小时)

供电系统：双路供电、80100VA/m以上

发电机：1台备用发电机( 1500kv )

照明标准：15W/m2

楼宇自控系统：BMS系统集成

停车场管理系统：车牌识别

停车位：210

滨海云中心建筑标准

建筑结构：框架核心筒结构

立面形象：玻璃+干挂石材幕墙

使用率：约71%

标准层面积：约1830平

主力面积分割：500m

楼板承重：标准层荷载35KN/m、核心筒附近荷载8.0KN/m2

柱距：外框柱靠近外围幕墙、柱距8.2~10.25m

标准层层高：4.3m

标准层净高：办公区H+3.10m、走道H+3.05m

网络地板：标配，高度120mm

大堂面积：约700m

大堂挑高/净高：3层(每层5.1m)

滨海云中心（万科滨海云中心）写字楼、项目特色：硬件配置

3米净高、超越嘉里：项目标准层高达到4.3米、装修后办公区域净高超过3米、让办公体验更加舒适不压抑

宽阔柱距、 超高空间使用率：空间内的外框柱之间距离达到了近10米、极高得办公空间的完整性与实用性

满足高频交易毫秒必争业务需求：屋顶设置微波发射装置基座,、满足金融企业信息发射需求

真正不断电办公空间：环网双回路电源、保证客户的无间断用电

电梯节能：电梯配备能量回馈系统、可达20-45%的节电率

300px 厚网络地板综合布线隐蔽有序

真正通勤适用的3D人脸识别技术：租户、VIP用户通过视频人脸识别无障碍通行、释放双手、不掏卡

优于国际设计标准的高效率电梯运行：电梯选用进口通力 、电梯轿厢净高达到3.0米

选用目的选层系统后5分钟载客率≥14%、平均等候时间≤20秒、超过甲级写字楼优秀水平、(CIBSE Guide D 5分钟载客率≥12%、平均等候时间≤30秒)

滨海云中心【万科滨海云中心】写字楼周边配套

配套设施：光大银行、浦发银行、中国银行、咖啡厅、肯德基、麦当劳、亚朵，KKONE商场，荣粤酒家、食全食美自助餐、大桥日本料理、原味街等

周边酒店：深航国际酒店（5星）、趣园私人酒店公寓（4星）、天城沙嘴酒店（4星）、泰然酒店（3星）、香榭丽宫酒店（4星）、上沙金域酒店（4星）、深圳金茂JW万豪酒店（5星）

周边饮食：金悦轩海鲜酒家、缪氏川菜(泰然店)、六千馆欢聚餐厅泰然店、新梅园海鲜城车公庙店、食客正宗韩国料理、丹桂轩香榭里店、川福林火锅城香蜜湖店、好世界国宴店、燕来居海鲜酒家、水车坊日本料理、米兰意大利餐厅

医院：慈铭健康体检中心(福田分院) 、-深圳罗雨林诊所、福田人民医院香蜜湖分院、深圳市香蜜湖医院、广东医学院附属深圳第四人民医院风湿病专科医院、深圳伟光医院（民营）、泰源社区健康服务中心

银行、邮局：项目位于深圳CBD金融服务区核心地段、周边有中国银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行、友利等

滨海云中心【万科滨海云中心】地铁公交信息

轨道交通：地铁9号线【梅林线】下沙站上盖 下沙站C出口

出口信息下沙站周边信息

B出口（垂直电梯所在出口）、滨海大道南侧、东涌路、下沙人行天桥、泰然广场、花样年·花好园

C出口（垂直电梯，洗手间所在出口）、滨河大道北侧、盛唐大厦、海松大厦、广华大厦、泰然八路、泰然九路

D出口、滨海大道北侧，泰然十一路，水松大厦，元松大厦

滨海云中心【万科滨海云中心】写字楼公交信息

地铁出口：B、公交站点：下沙①：103、26、34、63、64、80、E26、M347、M519、M520、M519大站快车、NE26

下沙②：202、229、236、E13、M105、M106、M133、M453、旅游5、

地铁出口：C、公交站点：下沙①：236、369、63、E26、E37、E4、41E6、M105、M106、M133、M194、M417、高快巴士16、103大站快车、N10、旅游5、高峰专线19、高快巴士70

地铁出口：D、公交站点：下沙②：229、337、34、64、E13、M182、M463、M520

车公庙 滨海云中心【万科滨海云中心】地铁9号线【梅林线】下沙站上盖 下沙站C出口 7到28层 户型图片

车公庙 滨海云中心【万科滨海云中心】地铁9号线【梅林线】下沙站上盖 下沙站C出口 30到33层 户型图片

车公庙 滨海云中心【万科滨海云中心】地铁9号线【梅林线】下沙站上盖 下沙站C出口 装修图片

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车公庙 滨海云中心【万科滨海云中心】地铁9号线【梅林线】下沙站上盖 下沙站C出口 交楼标准图片

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车公庙 滨海云中心【万科滨海云中心】地铁9号线【梅林线】下沙站上盖 下沙站C出口 电梯厅图片

车公庙 滨海云中心【万科滨海云中心】地铁9号线【梅林线】下沙站上盖 下沙站C出口 大堂图片

车公庙 滨海云中心【万科滨海云中心】地铁9号线【梅林线】下沙站上盖 下沙站C出口 周边环境图片

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车公庙 滨海云中心【万科滨海云中心】地铁9号线【梅林线】下沙站上盖 下沙站C出口 外观图片

滨海云中心（万科滨海云中心）地铁9号线【梅林线】下沙站上盖 下沙站C出口

云端湾景 万科倾心呈现 

租赁面积：200㎡、275㎡、338㎡、530㎡、735、1009㎡、整层：2100㎡：连层：4000㎡ 灵活组合办公空间

滨海云中心【万科滨海云中心】

租赁中心电话：400 7165 112

图片实拍