侨城坊 q_plex——最具深圳特质的旧金山湾区创新型企业办公环境

物业区域：南山区

侨城坊：3#数据 整栋现楼定制销售

物业费：18元/㎡•月

空  调：计流量、日立VRV空调，24小时独立控制

物业管理：深圳运泰君汇物业管理有限公司+世联安信行

建筑面积：10900㎡

建筑高度：69m

产权性质：产业办公

产权证：整栋共计58本产权证

售价：5.9亿（均价54128元/平米)

侨城坊租售中心

侨城坊租售中心电话：400 7165 112

层数：地上16层、地下3层

大堂：高度6m，建筑面积约757㎡、（大堂为架空层，不计建筑面积，可自行封闭）

层高：4.2m、标准层面积：约757㎡，每层4本产权证

电梯：进口迅达，4部客梯，规格1000KG/1600*1500

玻璃幕墙：南玻三银LOW-E中空超白玻璃、（赠送阻燃型防紫外线纺织布窗帘）

物业地址：南山区侨香路与北环大道南

有两栋是一个业主买来做了雅仕阁酒店、深国信一栋、力高一栋

侨城坊独栋优势

1、独栋可享楼宇挂牌权，最具总部风范；

2、可拓展空间高，一楼开放式生态大堂、楼顶花园（不计建筑面积）

3、偏核心筒设计，户型方正，使用灵活，采光最大化，整层使用率可

达约83%（市场上一般写字楼使用率平均仅60%）

4、独栋办公享受整栋办公配套，形象感与私密性并存

5、绝版户型，约760㎡标准层搭配2个花园阳台；

6、深圳唯一生态全明消防梯，更自然、更健康。

偏心筒结构、无柱空间设计，双阳台户型，整层使用率约 83% ；可开启门窗，健康节能

2-15F平面图                 16F平面图

侨城坊项目基本情况

总占地面积 ：约4.8万（㎡）    总建筑面积：约35万（㎡）      产业办公 ：约17万㎡

街区商业：约2万㎡         配套公寓：约5万㎡

容积率：4.6            绿地率：35%            车位：地下三层约2000个

1# -办公：整层租赁中   2# 公寓-待售：针对精英打造100㎡1房   3#办公-整栋出售约：10900㎡/栋

4#-办公：已整栋出租    5#-办公：已整栋售           6#-办公：已整栋出售

7#-办公：整层销售中    8#-办公：返还政府             9#、10#：规划雅诗阁服务式公寓

11# -办公：已整栋出售

侨城坊办公硬件

项目硬件品质卓越，均采用国际一线品牌，标准处于主流商务市场一线水平，节省企业后期运营成本，成就企业高效快捷商务效率

双回路供电系统、赠送阻燃防紫外线、纺织布卷帘、统一园区形象

进口迅达电梯：2731㎡/部单梯服务比

消防梯采用、木纹吸水防滑瓷砖           

约2000个、地下三层车位

全国首个全部采用、三银LOW-E中空超白玻璃幕墙

侨城坊总部为伍名企为邻

项目对入驻企业严格筛选，保证园区、品质与形象，自 2016 年面世以来，引进诸多 500 强/ 上市公司 / 行业龙头

◼世界5 0 0 强代表：中冶华南…、◼上市公司代表：力高地产、汇洁集团…、◼行业龙头：深圳证券通信、北京银联 IC 卡、 ViVO 、OPPO、欧柏兰奴、中开新松智能机器人、搜狗搜索 | 云盟互动…

侨城坊设计机构

穆氏：办公室内设计、国际著名室内设计公司、代表作品有硅谷Google总部、广州微信总部、香港IFC、香港太古城等

欧博建筑设计、法国建筑协会成员，代表作品有深圳湾一号、深圳北站交通枢纽、华侨城生态广场等

盛裕商业&园林设计、新加坡建筑与景观著名设计团队，代表作品有苏州工业区、中新天津生态城、大连花园口经济区等

杰恩商业室内设计、亚洲最大规模室内设计公司之一，代表作品有中洲、πmall、欢乐海岸、益田假日广场、宝能allcity等

侨城坊办公特色

微气候、楼体垂直绿化让建筑自由呼吸、独栋围合式布局、极大的减轻每栋楼体负荷、增加共享空间、阳光鲜氧系统、真正的奢侈、是来去自由的空气、阳光与微风、私享空间、全明侯梯厅       阳光消防梯、独享独栋屋顶花园，看不见的企

业第二圈层

侨城坊荣获奖项

项目独特新颖的建筑设计与高端品质的产品打造，使得项目一面世即荣获多项大奖

•国家绿色建筑三星认证、•亚太房地产中国区综合建、筑设计最佳表彰奖、•全球绿色环保LEED金级预认证、•中国人居环境（范例）奖优秀试点项目

侨城坊企业及员工配套

项目拥有企业会展中心、FUSION 健身会所、羽毛球场、泳池、篮球场、酒店式

服务式公寓等多种配套，提供给企业及员工高品质的办公和生活体验

侨城坊商业配套

自带约 2 万㎡自营商业，并且与拥有丰富商业管理经验的中航九方合作，打造九方首个街区式购物中心子品牌—九方荟

侨城坊项目位置：华侨城——城市中心地段、久负盛名豪宅区、连接福田、南山的黄金连廊，科技园、后海，深圳湾总部基地等核心区环绕

侨城坊周边交通

侨香路/北环大道/广深高速，三主干道环绕周边，25分钟内通达全城

轨道交通、直达地铁2号线侨城北站

公交体系项目设置园区接驳巴士，直通侨城北站

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福田车公庙、南山区、南山中心区、南山前海、南山科技园、南山蛇口、 宝安中心区、开发商一手、整栋物业、出租、出售、一手楼盘、不收任何费用

福田区                                     

1、区域：福田车公庙、滨海大厦/滨海云中心(可冠名)、物业位置：福田车公庙滨河大道旁、出售面积：81856平米(34层、另有地下负4层车库)、售价：48亿（均价58639元/平米）、全新一手楼,2018年底交楼,楼下即是地铁1/7/9/11四条地铁

南山区                                     

2、区域：南山前海、前海世茂中心、物业位置：前海妈湾前海片区临海大道与兴海大道交汇处、出售面积：14700平米(6层)、售价：13.97亿（均价95000元/平米）、2019年底入伙使用、前海地标建筑

3、区域：南山前海、前海世茂中心、物业位置：前海妈湾前海片区临海大道与兴海大道交汇处、出售面积：15500平米(6层)、售价：12.4亿（均价80000元/平米）、2019年底入伙使用、前海地标建筑、带有独立总部大堂

4、区域：南山前海、华润金融中心、物业位置：前海桂湾片区桂湾四路、出售面积：21600平米(9层) 、售价：面谈、预计售单价：8-10万/平、2019年6月入伙使用

5、区域：南山科技园、荣超后海大厦、物业位置：南山科技园南区滨海大道旁、出售面积：20500平米(10层)、售价：16.4亿（均价80000元/平米）、全新现楼、全海景写字楼、买入即可装修使用、楼下附近即是地铁2号线科苑站（需要购买公司有国高或深高证明）

6、区域：南山蛇口、太子湾(可冠名)、物业位置：南山区蛇口湾港大道旁、出售面积：15358平米(整栋15层)、售价：13.05亿（均价85000元/平米）、全新一手现楼、2018年8月入伙使用、楼下即是地铁2号线及在建设中的地铁12号线

7、区域：南山中心区、华联城市商务中心、物业位置：南山大道与东滨路交汇处、出售面积：21000平米（15层）、售价：12.6亿（均价60000元/平米）、全新一手现楼、2019年12月入伙使用、楼下即是地铁9号线荔林站

8、区域：南山区、侨城坊整栋、物业位置：南山区侨香路与北环大道南、出售面积：10900平米（16层)、售价：5.9亿（均价54128元/平米) 、全新一手现楼、整栋购买可以冠名、商业配套齐全、2万平商业、一楼开放式生态大堂不计面积、独享楼顶花园

9、区域：南山区、侨城一号、物业位置：南山区沙河街道侨香路与深云路交汇处东北测、出售面积：12855平米(共57层、地下4层、可随意组合)、售价：9.2亿（均价72000元/平米）、全新一手现楼、2020年入伙使用、260米地标高度、总部集群、西接前海、东临福田、北连留仙洞总部、南接后海中心、位于五大总部基地中心地位

10、区域：南山区、华侨城OCT、物业位置：南山区深南大道旁9002号、出售面积：17809平米（59层）可随意组合面积售价12.9亿（均价83000元/平米）、深南大道首排唯一可售办公物业、300米高、钻石立面、锦绣中华对面、享受华侨城顶级配套、天幕地标

宝安区                                     

1、区域：宝安中心区、华侨城欢乐海岸(可冠名)、物业位置：宝安中心区滨海片、出售面积：11409平米+11209.2（两整栋）售价：19.66亿（均价86920元/平米）、2019年12月入伙使用、整栋购买可以冠名、位于前海华侨城欢乐海岸内、海景景观、周边商务、商业配套深圳一流

惠州市

惠州仲恺高新科技区、（稀缺）至此一栋！独门、独院、独栋、租售、售价：6.5亿可冠名、单价：11206元/平米、占地：8197.6平米、建筑面积58000平米、停车位：1000个、房产证：236本、地面：12层、地下三层、赠送门口2万平广场使用、高新科技中心地段、地铁口、高铁口、产权清晰

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