强势来袭：全球租售：解锁 皇庭中心（皇庭中心大厦）建筑美学、九大核心价值打造国际金融帝国、CCD悉地国际设计的又一地标性建筑、皇庭中心（皇庭中心大厦）良好办公环境 助力企业发展、本大厦位于福田区CBD中心区域、金田路与福华路交汇处、是一栋集商业、办公为一体的超甲级写字、皇庭中心由一主塔楼及附属裙房组成、地下4层、主塔地上54层、建筑总高249.88米、裙楼1-6层为商业配套

深圳中央商务区在过去十年快速发展、皇庭中心（皇庭中心大厦）大厦则成为这里持续发展的一座里程碑、作为一栋集超甲级写字楼、皇庭中心（皇庭中心大厦）定位为亚太24小时智慧金融城、以高标准软硬件配套、为进驻企业打造无时差办公空间、项目按照地标性超高层建筑标准、生态环保理念、定制级智能管理系统以及高端商务服务体系、打造国际金融商务典范

皇庭中心（皇庭中心大厦）外观 周边环境

构思：引人注目的简约造型

过去十年以来、深圳中央商务区的高楼大厦鳞次栉比拔地而起、在这样的环境中、另一个“特殊”的造型并不会显得出众、而是会被淹没其中、于是，一个简约、干净整齐的形象出现在设计构想中、我们尝试在这个大城市里为企业创造一个独一无二的标志、它在树立城市标杆、彰显企业实力和价值方面均能带来积极的效应、商业裙房被划分为四个建筑体块、简洁的体块被明确而清晰地组织起来、塔楼树立其中、形成虚实对比强烈、形态高耸挺拔的建筑体量、此外、这种划分方式还使得建筑在地面层上产生了一种非常有趣的高低大小的错落之感、建筑形体朝向城市景观、获得俯瞰城市建筑群落和景致的良好视野

▼商业裙房被划分为四个建筑体块、简洁的体块被明确而清晰地组织起来

皇庭中心（皇庭中心大厦）外观立面

▼项目呈现出干净、简约的形象

皇庭中心（皇庭中心大厦）外观 周边环境

立面：简约至上、时尚品位

塔楼的外墙采用、会呼吸”的双层玻璃幕墙系统、并针对水电空调等能源消耗去设计节能设施、采用“蓄冰+变风量系统”的设计形式、打造可持续发展建筑、为了不破坏立面的完整性、用来获取新鲜空气的开窗隐藏在楼层之间的窗格内、它们为每个办公室单元提供单独且均质的感受外部自然环境的机会、同时减弱了建筑对外部的体量感、大面积的玻璃面墙为室内带来良好采光和开阔视野、使得人们能尽情观赏城市中心的繁华景致、明亮、开放的工作空间促进了信息的交流和人际交往、有助于集体智慧的提升

▼立面一览

皇庭中心（皇庭中心大厦）外观 立面一览

我们对不同的开窗方案进行了探索

方案一：用来获取新鲜空气的开窗隐藏在楼层之间的窗格内、为每个办公单元提供独立且均质的自然通风

方案二：位于窗框两侧的开口为每个办公单元提供自然通风、同时减弱建筑对外部的体量感

方案三：窄长竖向划分出来的窗扇为每个单元提供均质通风

方案四：通过较小的高窗为每个办公单元提供均质通风

塔楼的外墙采用“会呼吸”的幕墙系统，超白半钢化夹胶LOW-E中空玻璃幕墙使整个外立面简练时尚，高透明度玻璃幕墙传达出高品质感，公开、透明外立面与深圳商务中心同类型建筑产生对比，共同塑造并引领着城市的崭新界面、此外、我们对塔楼的形状做了改变、把原来的方角变成圆角、利用弧度和凹槽、面墙使得整体形状更加轻盈、柔美并富有变化、商业裙房立面设计与塔楼立面相呼应、浑然一体、经过精细挑选的设计语汇传达出一种高档的购物体验、开放且具有广告版面的商业裙房成为广告本身的一部分、吸引着过往的人流、流畅的线条勾勒出大厦轻盈、简约的几何造型、为城市天际线增添独特的一笔、高透明度玻璃幕墙传达出高品质感、公开、透明且充满时尚活力的外立面与深圳商务中心同类型建筑产生对比、共同塑造着城市的界面

▼立面细节

皇庭中心（皇庭中心大厦）外观

入口：于细节、见极致

南侧福华路一侧的立面向后退让、后退的立面加强了公共空间和室内之间的联系、这个灰色空间在城市中表现出了一个对外欢迎的姿势，吸引购买人群进入其中、通往上方楼层的主入口和其中的自动扶梯在一个开放区域、形成一个迷你的广场效应、塔楼和商业入口因此有了一个干净且简单的组织形式、使得入口更加显著、交通更加便捷、高挑的大堂入口带来尊贵大气之感、飞檐式的入口雨棚设计灵感来源于《星球大战》的宇宙飞船、折形玻璃的“金属云”雨棚不仅满足遮风挡雨的功能性需求、亦带来视觉上的冲击、曲折流畅的线条秉承时尚简约的设计理念、与建筑整体达成一致

▼大楼入口

皇庭中心（皇庭中心大厦）一楼大门口

▼飞檐式的入口雨棚设计灵感来源于《星球大战》的宇宙飞船、折形玻璃的“金属云”雨棚不仅满足遮风挡雨的功能性需求、亦带来视觉上的冲击、项目兼获美国LEED金级认证及中国绿色建筑标识认证二星级、在生态舒适性、设备节能等采用极高标准、项目针对水电空调等能源消耗去设计节能设施、采用蓄冰+变风量系统的设计形式、与此同时，项目还对回收雨水进行二次循环利用、有效降低能耗10%至20%左右

皇庭中心（皇庭中心大厦）外观

▼入口大堂

皇庭中心（皇庭中心大厦）入口大堂

▼面积的玻璃面墙为室内带来良好采光和开阔视野、使得人们能尽情观赏城市中心的繁华景致

皇庭中心（皇庭中心大厦）室内装修景观

▼立面换气系统

皇庭中心（皇庭中心大厦）立面换气系统

▼开窗设计方案一：用来获取新鲜空气的开窗隐藏在楼层之间的窗格内，为每个办公单元提供独立且均质的自然通风

皇庭中心（皇庭中心大厦）自然通风系统

▼方案二：位于窗框两侧的开口为每个办公单元提供自然通风，同时减弱建筑对外部的体量感

皇庭中心（皇庭中心大厦）自然通风系统

▼方案三：窄长竖向划分出来的窗扇为每个单元提供均质通风

皇庭中心（皇庭中心大厦）自然通风系统

▼方案四：通过较小的高窗为每个办公单元提供均质通风

皇庭中心（皇庭中心大厦）自然通风系统

▼造型设计概念

皇庭中心（皇庭中心大厦）造型设计概念

▼平面演变

皇庭中心（皇庭中心大厦）主体设计大气、高效、简洁、在最初的设计方案中、塔楼的外形为方角、后改成圆角、利用弧度和凹槽、面墙使得整体形状更加轻盈、柔美并富有变化、流畅的线条勾勒出大厦轻盈、简约的几何造型、为城市天际线增添独特的一笔、办公区提供130m硫酸钙架空网络地板双回路供电配置、预留卫星通讯机房、每层独立配置带淋浴功能行政卫生间、每户预留总裁洗手间位、提供实时温水洗手、视频监控、防盜报警、门禁、网络、照明信息发布、智能、等方面均运用高科技智能管理系统、每层公共装修用料均为高档进口石材

皇庭中心（皇庭中心大厦）平面演变

皇庭中心（皇庭中心大厦）基本信息

项目名称：皇庭中心（皇庭中心大厦）

类型：超甲级写字楼

标准层使用率：68%以上

空调：VAV与冰蓄冷空调系统

物业公司：皇庭国际物管(世邦魏理仕顾问)

管理费：33元/㎡/月（包含8：30-20：00工作时间内空调费）

租售状况：出租 出售

租赁均价：138元/平米/月

出售均价：7.7万/平米

租售中心电话：400 7165 112

交楼标准：豪华装修、全办公家私、空房、毛坯、任选

租售面积：115㎡、156㎡、192㎡、259㎡、299㎡、326㎡、361㎡、433㎡、525㎡、680㎡、760㎡、829㎡、903㎡、1057㎡、1275㎡、1345㎡、1419㎡、1682㎡、1876㎡、433㎡、标准层面积：约2100㎡、面积自由组合

另有：联合办公：共享空间 出租

标准层层高：7F-27/F:4.3m,28/F:4.48m,30/F-53/F:4.5m

总层数：地上54层、地下4层

占地面积 ：7891.8m

总建面：16615064m

写字楼建面：94500m

标准层面积约：2100m

建筑设计：CCDI 悉地国际有限公司

立面设计：深圳市立方建筑设计顾问有限公司

电梯：20部进口迅达客梯、2台消防梯、停车场穿梭梯2台、停车位656个停车位(车位比100m/0.53)

项目地址：中国深圳福田中心区金田路与福华路交汇处金田路3038号

皇庭中心九大核心价值打造国际金融帝国

【优质商务配套】自身拥有27万m商务配套、汇聚5大MAL、坐享福田中心区约100万m商业配套

【完善交通网络】地铁1号线与地铁4号线交汇处、1号线东西贯穿全深,4号线连接福田、皇岗双口岸和深圳北站、广深枢纽带、辐射泛珠三角,牵引世界脉搏

【国际金融坐标】深港通启动在即,深交所进驻,势必吸引更多海外投资者投资深圳金融市场、与世界同步,掌舵世界之变

【无时差商务平台】24小时无时差办公空间、助力总部企业与全球时刻同步

【LEED金级认证】不惜工本在生态性、能源管理等方面执行极高标准、以可持续发展为目标、引领高端绿色写字楼发展、畅享低碳鲜氧生活、世界500强企业的首选配备。

【智能管理系统】引入国际先进技术,实现高科技智能管理、打造囯际智能办公空间

【环球精英团队】建筑设计、景观设计、公共空间、灯光顾问等设计皆出自环球精英团队、只为一座金融帝国

【国际硬件配置】国际配置匹配皇庭中心金融帝国地位,在高标准办公空间中舒适办公、运筹帷幄

【定制服务体系】定制专属金融王国、助力商业金三角、推动福田中心区商务服务标准升级

皇庭中心（皇庭中心大厦）亚太24小时智慧金融城 总部办公 商业集群 全球租售