深圳官宣松绑限购：核心区域深户可买3套：非深户连续缴一年社保可买2套：非深户有居住证可买1套

深圳于2026年4月29日发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》‌核心内容包括在福田、南山及宝安新安街道放宽限购套数：降低非深户购房门槛：并大幅提高了住房公积金贷款额度及上浮比例

划重点如下：优化住房限购政策

此次政策优化主要针对核心区域【福田区：南山区和宝安区新安街道】的购房资格进行了调整‌

‌允许符合条件的家庭在核心区域增购一套住房‌

‌调整内容‌：符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭【包括本市户籍居民家庭、以及自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭】在执行现有限购政策基础上、可在上述核心区域内增购1套商品住房

‌调整后套数‌：调整后、在上述核心区域内、本市户籍居民家庭最多可购买3套商品住房‌、满足1年社保或个税要求的‌非本市户籍居民家庭最多可购买2套商品住房‌

‌降低非深户在核心区域的购房门槛‌

‌调整内容‌：‌持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭‌、无需提供社会保险或个人所得税缴纳证明、即可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房

‌政策补充‌：符合本市商品住房购买条件的居民家庭、无法提供1年及以上社保或个税证明的非本市户籍居民家庭、在本市其他区域购买商品住房的政策保持不变、成年单身人士继续按照居民家庭标准执行商品住房限购政

 优化贷款额度上浮比例‌

政策对不同购房情形设定了更高的上浮比例：符合条件的缴存职工可叠加享受

‌购买首套住房‌：上浮比例从40%‌提高至60%‌

‌初婚初育家庭‌：新增支持情形、购买住房时贷款额度可上浮‌50%‌

‌多子女家庭‌：有两个及以上子女的居民家庭、上浮比例从50%‌提高至70%‌【初婚初育与多子女家庭上浮比例不可叠加、需二选一】

 ‌购买保障性住房‌：上浮比例从20%‌提高至40%‌

‌最高可贷额度‌：若同时符合多种上浮情形、最高可累计上浮170%：据此计算，：缴存职工个人最高可贷款189万元、家庭最高可贷款351万元

附

深圳市住房和建设局关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知

信息来源：深圳市住房和建设局 信息提供日期：2026-04-29 18:22

深建字〔2026〕86号

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：

一、进一步优化调整住房限购政策

（一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。

（二）持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，以满足其在深住房需求。

 二、进一步优化调整住房公积金贷款政策

经市住房公积金管理委员会审议通过，本市住房公积金贷款额度调整如下：

（一）提高住房公积金贷款额度，缴存职工单独申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度为70万元；缴存职工共同申请住房公积金贷款的，若合并计算可贷额度，住房公积金贷款额度为130万元。

（二）优化住房公积金贷款额度上浮比例，使用住房公积金贷款购买本市首套住房的，住房公积金贷款额度可以上浮60%；初婚初育居民家庭、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房的，住房公积金贷款额度可以分别上浮50%、70%，同时符合两种条件的家庭可以选择上浮50%或70%；使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，住房公积金贷款额度可以上浮40%。

                                        本通知自2026年4月30日起施行

                                        深圳市住房和建设局

                                        2026年4月29日

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