深圳市最新房产政策 外国人 港人在深置业有何规定?

2016-2020 房地产调控政策大事件回顾

2016年3月25日、社保1年改3年

2016年4月1日、上调评估价

2016年5月1日、营业税改增值税

2016年10月4日、社保3改5年

2016年10月8日、再次上调评估价

2017年1月19日、新房限价出售

2018年3月1日、利率上调10-15%部分银行停贷

2018年3月28日、三价合一（“三价合一”即二手房交易中的所有价格都统一（成交价、评估价以及网签价），并且按照这个价格来计税以及申请贷款。三价合一，在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。）

2018年7月31日、限售（公寓5年, 住宅3年, 企业禁购）

2018年8月3日、房改，安居房住满15年才可以出售

2019年11月11日、取消豪宅税，容积率1.0以上，单套建筑面积在144平以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税

2020年07月15日：政策

1、入户满3年、且社保满3年才有购房资格，家庭可购2套、入深户不满3年、有5年社保、家庭可购1套、非深户要5年社保、家庭可购1套

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数

3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%

4、转让增值税从2年免变5年才免

5、豪宅线加了个总价750万的限制

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的

7、2020年09月10日、银行国土局结婚证联网

8、深圳市政策变动通知：2021年1月19日发布、夫妻联名买房需要双方都具有购房指标、7.15号政策之前的延迟到2021年1月31号、高层次人才不需要社保可以购买一套住宅，提供证书

9、2021年1月23日发布、深圳首次出台“禁买令”！严查购房者资格，凡是查出作假者，后果很严重。三年内不能买房、不能申请保障房、不得使用公积金贷款，还将列入失信名单，联合惩戒

10、2021年02月08日、政府指导价出台（最新）

深圳推出八项措施精准调控楼市 政策解读来了！附政策全文

深圳市最新房产政策

港澳台居民及境外人士购房的指引

港澳台居民和华侨与境外个人,只能购置一套自住的住房(含自建房)。在签合同、办理备案、产权交易时应提交以下资料:

一、港澳个人:

1.港澳通行证及身份证(两证齐);

2.在购房地区无房证明;

3.在境内无其他住房的书面承诺。

二、台湾居民和华侨需提供:

1.台胞证:

2.购房地区工作、学习的证明或派出所出具的居留的证明(区内);

3.在购房地区首次购房的证明;

4.在境内无其他住房的书面承诺。

三、境外个人需提供:

1.护照及户照中文翻译;

2.购房地区境内工作超过一年的证明(区内);

3.在购房地区首次购房的证明;

4.在境内无其他住房的书面承诺。

2021年03月09日整理、如有变化以最新政策为准

外国人深圳购房须有一年以上劳动就业证、劳务合同、华侨可提供华侨证

港澳台客户和外国人在深圳只能购买住宅类房产、不可购买商业类房产

那么目前、港人在深置业有何规定?

1：香港人在深圳购房资格规定

香港人以家庭为单位、在深圳允许购买一套住宅。(港人家庭在内地其他城市有房产而在深圳名下没有住宅的,是满足在深圳购买一套住宅的条件)

不允许香港个人名义购买公寓、写字楼、商业等商办产品、但可以以内地公司名义购买商办产品(公司名义不能买住宅)、且大都需要一次性付款

2：在缴纳契税方面与深圳本地人区别

现行规定深圳本地人购买住宅、享受契税优惠：90m以上(家庭首套)：(过户价-增值税)*1%。国家契税规定利率为3-5%。

香港人置业深圳如需申请契税优惠的、需到中国司法部指定的香港律师楼做婚姻证明,、并且注明配偶及成年子女的名字身份证号码、即可享受同上契税优惠(1%或 1.5%)、提供不了婚姻证明的契税则按3% 缴纳

3、在税费方面与深圳本地人区别

港人深圳置业(住宅)不管是买、卖交易,、都需向公证处缴纳“涉外合同公证费”、费率标准为：50万以下3%、50-500万2.5% (最终优惠以公证处为准)(有些可优惠至万分之七)

政策：2019年11月06日 方便香港居民在大湾区内地城市购买房屋

香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。这项措施可便利香港居民在内地学习、就业，以及退休后在内地生活。

粤港澳大湾区9个城市：广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州