根据《2019年320个城市房价排行榜》的数据统计，2019年二手房价上涨的中位数只有3.15%，楼市回报率更创下了近年来的最低纪录。其中，引起网友广泛热议的一点是，深圳的房价直接超越北京，重新回到全国第一的位置(此数据不包含港澳台)，实现了房价大逆袭。

榜单中显示，深圳去年二手房的均价高达65516元，同比上涨了8.65%，不仅比北京贵了将近2500元，比上海高出20%左右，更比广州高出近两倍。而北京去年的二手房均价则降到了63052元，同比下跌0.56%。上海二手房均价为54467元，虽然同比上涨了4.57%，但依然排在第三名。

重回第一是必然

其实，去年全国楼市都有着不同程度的调整，但深圳房价却依然能保持上涨态势，背后的确存在着很多原因。

首先就得益于粤港澳大湾区。目前《粤港澳大湾区发展规划纲要》中已明确指出，要将香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，自然要发挥优势，增强对周边区域发展的辐射带动作用。深圳作为经济特区、全国性经济中心城市以及国家创新型城市，也确实不负众望。

2018年，深圳的GDP成功突破2.4万亿元，仅次于北京、上海，排名第三。更值得一提的是，这一数字超出了香港将近221亿元，这也是深圳GDP首次超过香港(按人民币比较)。至此，深圳也成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的城市。与香港相比，深圳的经济发展已经占据绝对优势。

第二，去年中共中央、国务院还发布了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。《意见》中指出，到2025年，深圳将建成现代化国际化创新型城市，经济实力和发展质量将跻身全球城市前列，研发投入强度、产业创新能力达到世界一流，文化软实力得到大幅提升，公共服务水平和生态环境质量也将处于国际先进水平。今年的广东省两会上，省长马兴瑞也在省政府工作报告中提出，将全力支持深圳先行示范区建设。

两大利好政策，都为深圳房价的上涨奠定了基础。

第三，深圳的落户门槛在几大一线城市中，一直是最低的。所以从2015年前后开始，深圳就有大量外来需求涌入，加上前几年实体经济发展下行，民间投资并不景气，所以大部分人选择到深圳投资房地产。当时国内掀起了一波深圳购房热潮，这股热潮迅速填补了深圳的需求空白。就这样，吸收了全国各地热钱的深圳，这些年的楼市一直非常火爆，甚至在2019年底的最后一周还爆出了6个日光盘。

第四是各大一线城市普遍存在的问题——教育。大城市的教育资源优势是有目共睹的，这就造成了“每所名校都能拉高周边楼盘价格”的现象。目前，深圳实行的是就近上学原则，这直接导致学区房被炒高。据悉，2018年深圳前海南、前海北和宝安中心的二手房价基本都上涨了15%左右，后海南甚至涨到50%以上，更有些名校周边的房价，可以在一夜之间翻倍。

有趣的是，伴随着房价不断上涨，深圳楼市的魔幻现象也暴露了出来。

空置率全国最高

照理说，住宅市场火爆，就说明经济向好，商业活动肯定也会非常活跃，写字楼的需求量应该更多，但深圳偏不走寻常路，愣是把空置率冲到了全国第一。

根据相关报告显示，今年北京、上海和深圳三大一线城市的房屋空置率都创下了新高。其中北京空置率为13.8%，创下2011年以来最高水平，上海空置率为19.4%，深圳更高达20%，是全国一线城市空置率最高的城市。

为何深圳的房价和空置率都位居全国首位？

主要原因在于供求不平衡。受到全球经济增速放缓的影响，中国主要城市甲级写字楼的租赁需求正在减少。报告显示，2019年深圳写字楼的新增供应为204万平方米，创下历史新高，但全年的净吸纳量只有80.8万平方米。2019年上半年，深圳的甲级写字楼空置率达23.3%，其中前海写字楼空置率更高达65.7%。

另外，还有内部金融因素和外部经济环境的影响。深圳写字楼入驻的企业大多从事房地产、金融和互联网行业，但随着近几年金融去杠杆，很多网贷平台爆雷后陆续退市，这也直接影响到了写字楼的租赁情况。除此之外，近期有很多企业减少扩张，缩小规模，这些也导致写字楼的空置率增高。

一边是热火朝天的住宅市场，一边是寒意来袭的写字楼市场。这种人地矛盾异常突出的情况，让不少人开始犹豫，到深圳投资创业究竟是好事还是个坑？

的确，现在深圳的创业密度稳居全国第一。截至去年5月，深圳商事主体总量已经达到将近322万户。如果按照官方统计的常住人口1302.66万人来算，就代表每一千个深圳人里，就有247.1个商事主体，155.7户拥有企业。