深圳·福田·车公庙·万科滨海云中心（滨海云中心）滨河大道前排 湾景写字楼 与万科 共生长

万科滨海云中心（滨海云中心）项目总建面6.1万平方，商业配套1.1万平方，写字楼5万平方，四条地铁线汇聚，拥有强大的辐射能力。35年，万科以远见卓识打造全新超甲级写字楼—滨海云中心。从大梅沙“平躺的摩天大厦”万科中心，到屹立于城市中心·深圳湾畔的云中心，始终以独特建筑理解、为高端办公提供人性化服务为本，致敬时代与城市

万科滨海云中心（滨海云中心）交通四通八达

2大道：紧邻滨海大道、深南大道两大城市核心主干道

4轨道：1号、7号线、9号线、11号线4条地铁轨道

1高速：可快速接驳广深高速

1空港：地铁1号线、11号线、广深高速直抵宝安国际机场

1口岸：地铁9号线速达福田口岸,方便往来内地与香港

2枢纽：毗邻福田汽车总站,福田高铁站

多维交通高效速达、零时差对话全球、万科滨海云中心（滨海云中心）紧邻滨河大道北侧,地铁9号线下沙站上盖,近距离深南大道,荣集大空港、口岸、地铁、高速路、汽车/高铁 交通枢纽等多维路网于一体,全方位立体化交通,通联全球各域

万科滨海云中心（滨海云中心）项目位于滨河大道首排，紧邻深南大道，9号地铁线下沙站垂直上盖，10分钟可到达深圳最大地铁枢纽站车公庙站，5分钟可上京港澳高速，地铁直达机场和口岸，紧邻福田高铁站

万科滨海云中心（滨海云中心）生活配套全面

生活半径 从容享受星级酒店、市政设施、自然景观、休闲聚场等醇熟配套应有尽有, 搭配滨海云中心项目自带11,000m2商业配套,在工作之余享受生活娱乐的丰富乐趣,为前沿商务创造无限精彩。

1：亚朵酒店、2：深航国际酒店、3：JW万豪酒店、4：东海朗庭酒店、5：东方银座美爵酒店、6：中南海怡酒店、7：香榭丽宫酒店、8：东海城市广场 、9：东海缤纷天地、10：岁宝百货、11：KKONE、12：中国工商银行、13：中国农业银行、14：中国银行、15：招商银行、16：交通银行 、17：税务局办税服务大厅、18：深圳市人才园、19：人社局、20：交通运输局、21：市场监督管理局、22：红树林生态公园 

万科滨海云中心（滨海云中心）项目自带1.1万平方商业配套直连下沙地铁站，2公里范围内有KKone、东海缤纷天地、十亩地、亚朵酒店、JW万豪、东海朗庭等应有尽有（项目已入驻商业品牌，现已开业）

万科滨海云中心（滨海云中心）以角度重新定义地标

全景视野、心之所向、项目由全球顶尖的设计公司— GENSLER(香港办公室)操刀设计,着重呈现绿色和人文的办公氛围。 项目拥有石材与玻璃的独特双立面设计,成就城市中独树一帜的双韵律气质,并采用45度斜线形态设计,校准观景的最佳角度,获得正对深圳湾景观中轴 的优质视野

万科滨海云中心（滨海云中心）项目由全球顶尖的设计公司GENSLER操刀设计，使用玻璃与石材的独特45度双立面设计（项目实景图）

万科滨海云中心（滨海云中心）每个细节都是匠心打造

高效主义、智慧加持、每个细节都将科技智慧渗透,创建高效办公空间。3D人脸识别与智能派梯系统联动,实现平均候梯时间 ≤20秒,安防、通勤一步到位。 新风系统内嵌空气净化模块、CO2监测系统、CO监测系统,打造舒适室内环境。釆用只应用于机场、火车站、医院特等重要市政建筑的供电模式—环网双回路供电,实现用户永不断电办公、

万科滨海云中心（滨海云中心）项目低区电梯5台，高区电梯6台，VIP电梯1台（供贵宾使用，可到所有楼层）

以人为本、张弛有度、贵宾专属直达电梯,尊重隐私;所有楼层预留茶水间; 高区配备行政卫生间,并预留热水淋浴间;在忙碌的工作中,办公人群细微的需求也能被照顾到,用体贴和温度营造专属的ⅥP尊贵体验（电梯厅实景图）

万科滨海云中心（滨海云中心）每层楼配备精装茶水间，高区每层配备两个行政洗手间带淋浴间功能（样板间实景图）

万科滨海云中心（滨海云中心）无微不至的服务

无微不至、亦商亦友、万科物业商企秉承以客户为中心的优良传统,为腾讯 滨海大厦、后海阿里等多个企业总部客户提供超星级、有温度、有质感的物业服务。 目前已连续三年获评中国企业总部基地特色物业服务第一名。并于2018年与BOMA(国际建筑业主与管理者协会,商业地产运营管理标准权威)签署协议,成为其白金会员,打造更专业的国际化运营管理体系。在未来,万科物业商企将不断完善商业地产管理模式, 把具有国际水平的写字楼推向世界,助力企业实现商 业愿景。

万科滨海云中心（滨海云中心）项目由万科物业|商企担纲服务，团队同时服务腾讯滨海大厦、后海阿里中心，坚持超星级、有温度、有质感的服务理念，连续三年获评中国企业特色物业服务第一名。

部分服务客户

阿里巴巴集团、蚂蚁金服、华为HUAWEI、TENCENT腾讯、字节跳动、中国农业银行、中信银行、浦发银行、广发银行、OPPO、高德地图、首创置业、长城建设、SHOKO首开

万科滨海云中心（滨海云中心）交付标准

租赁面积毛坯交付：12㎝网格地板、VAV水蓄冷空调、层高4.3米、净高3.1米、公区精装交付

万科滨海云中心（滨海云中心）交付实景

万科滨海云中心（滨海云中心）项目参数

滨海云中心 建筑技术指标

项目名称: 万科滨海云中心（滨海云中心）

高度:153.89米

计容建筑面积:约61000m2

办公面积:约50000m2

标准层面积:约2000m2

商业面积:约11000m2

电梯:20部原装进口通力电梯、高区配备ⅥP专属直达梯、外立面:半钢化夹胶中空low-e超白玻璃、帝国金麻石材

地下4层，负3楼至负4楼停车场，负2楼至5楼为商业配套，6楼至33楼为写字楼办公区域。

项目地址：广东省深圳市福田区沙头街道天安社区泰然八路3号

万科滨海云中心（滨海云中心）一层面积约2000㎡，可根据需求灵活组合，切割面积使用率约63%，整层租赁使用率约76%（标准层平面图）

万科滨海云中心（滨海云中心）无敌一线海景 景观实拍图

万科滨海云中心（滨海云中心）大楼专项补贴，助力企业

项目定位 国际专业服务中心

万科滨海云中心（滨海云中心）入驻条件

（1）属于专业服务业,包括法律、财税、咨询、运营管理、规划设计、市场开发、硏究和试验、科技服务、金融服务等门类

（2）年营业收入达1000万元及以上,或年末从业人员达到50人或以上

（3）企业主体入驻滨海云中心,且注册地、纳税关系、统计关系均在福田区

万科滨海云中心（滨海云中心）退出机制

（1）三年内累计纳税额未达到1000万元

（2）连续两年的营业收入未达规模以上服务业标准,即1000万元

万科滨海云中心（滨海云中心）支持事项

（1）年度经济贡献300万-1000万、补贴上年度实际支付租金的20%,最高200万/年

（2）年度经济贡献年度经济贡献1000万及以上、补贴上年度实际支付租金的30%,最高300万/年

备注:入住条件必须同时满足;退出机制未满足其中任一条件,即不再享受租金支持或予以退出;支持事项中企业享受该政策支持最高不超过3年,享受支持期间不得转租。

万科滨海云中心（滨海云中心）和500强当邻居（部分入驻办公企业）

深圳·福田·车公庙·万科滨海云中心（滨海云中心）滨河大道前排 湾景写字楼 与万科 共生长 大堂图片

深圳·福田·车公庙·万科滨海云中心（滨海云中心）滨河大道前排 湾景写字楼 与万科 共生长 一楼大门口图片

深圳·福田·车公庙·万科滨海云中心（滨海云中心）滨河大道前排 湾景写字楼 与万科 共生长 停车场图片

深圳·福田·车公庙·万科滨海云中心（滨海云中心）滨河大道前排 湾景写字楼 与万科 共生长 周边环境图片

深圳·福田·车公庙·万科滨海云中心（滨海云中心）滨河大道前排 湾景写字楼 与万科 共生长 外观图片

深圳·福田·车公庙·万科滨海云中心（滨海云中心）滨河大道前排 湾景写字楼 与万科 共生长 现楼租赁 4007165112