什么是5A写字楼？

对于上班族来说，办公室算得上是另外一个家了，几乎是占据了大半时间，因此，办公室环境也就显得尤为重要。对于公司老板而言，高端气派的办公室同样可以彰显企业品牌形象。而好的办公室，当然是源自优质的写字楼建筑设计，虽然国际上还没有明确的写字楼分级标准，但随着办公写字楼市场的日趋变化， 5A写字楼的隐性标准已经是潜移默化地形成了

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写字楼市场目前流行三大评定标准：甲级写字楼、5A写字楼及绿色建筑、所谓5A，是指智能化5A ，包括：

OA：办公自动化系统,Office Automation的简写；

CA：通讯自动化系统，Communication AutomatiON的简写；

FA：消防自动化系统， Fire Automation的简写；

SA：安保自动化系统，Security Automation的简写；

BA：楼宇自动控制系统，Building Automation的简写。

所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。绿色建筑，除了达到5A的条件外，一般还要满足周边配套设施、节能节水节材、环保材料、室内环境品质等有要求。那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？

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下面，就为您详解其中的甄别标准

5A写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美。5A写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护、维修及保安服务。

01：区位交通

企业选择办公物业首先选择的也是区位地段，一般居于城市商务中心或商业聚集区，交通便利，有浓厚的商务气氛将是写字楼价值的重要支撑

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02：一般规模

不仅是指建筑体积，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。群聚效应是形成商务气氛的基本条件，写字楼作为企业聚集办公的载体，项目本身的规定企业的聚集程度。而更重要的是，写字楼项目与周边其他建筑群能够共同组成区域商务环境，即项目周边必须要有强大的综合配套，形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间

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03：硬件设施

▲建筑类型：框架或钢结构，抗震按要求进行设防；

▲办公空间：能提供可灵活分隔的办公空间；

▲标准层高：室内净高2.7m以上；标准承重：楼板承重2.5kn/m以上；

▲供电系统：双路供电，办公面的供电容量80W/m以上；

▲空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量30立方米/人/小时以上；

▲电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于5000平方米/吨/台，候梯时间不超过35秒钟；建筑超过75m电梯需要分区分层

▲停车位：每60-90-平方米出租面积提供一个机动车位，并实现智能化高效管理；

▲供水系统：24小时冷热水供应,一般有中水处理系统;

▲智能化系统：达到5A级标准；

1.办公(OA)：预留OA电力负荷50VA/m以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽。

2.通信(CA)：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据条件，千兆用户，百兆到桌。

3.楼宇(BA)：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制。

4.消防(FA)：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置。

5.保安(SA)：保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机，自动巡更。

▲洗手间配比：一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好

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04：装饰装修

▲外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料；

▲大堂：地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；

▲电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木套门；走廊：高级带胶垫毯或石材地面，高档吸音材料吊顶；

▲卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；

▲办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；

▲生态空间：一个高档写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观

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05：商业配套

5A写字楼应该有齐全的商务配套、生活设施，如职工餐厅，同时配置适当规模的高档餐厅；还有能够提供多项服务的商务中心，多功能厅/会议室、邮局、银行、小型商场、快递服务等

福田中心区 国际能源大厦(深圳国际能源大厦) 商业配套 图片

06：软件服务

一方面是高效全面的物业管理，另一方面是在对入住企业的专业化服务基础上提供的增值服务部分。比如，电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等；又如，一些新型写字楼能够实现全天候空调供应等

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07：客户组成

入驻写字楼的客户要有40％以上的外资或中外合资企业，并有一定量的国际、国内知名企业。

5A写字楼的建成，得益于精益求精的理念以及一丝不苟的态度。当然，从企业的角度来看，是不是5A写字楼其实并没有那么重要，在企业不同的发展阶段，对于办公场所都会有着不同的需求，合适的，才是最好的

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