中国最值得配置的“全球资产”在哪里？深圳中心天元、岗厦天元花园

近日，西班牙《国家报》刊载题为《外汇市场“感染”新冠病毒》的报道，报道称，“在全球大流行病背景下，世界货币版图格局改变，美元全球避险资产角色暂停”

事实确实如此，过去人们视美元为避风港和安全资产，但随着美国无限的量化宽松，美元的信用在不断下降

相比之下，中国经济不仅率先于全世界实现复苏，而且以超大规模市场的发展潜力成为全球发展前景最好的经济体，在疫情冲击下，中国“全球资产”的安全性、稳健性、收益性优势得以凸显

那么，中国最值得配置的全球资产在哪里？

深圳：最新锐的“世界一线城市” 近日，全球化与世界城市（GaWC）研究网络编制的全球城市分级排名——《世界城市名册2020》正式出炉，中国的北京、上海、广州、深圳、香港和台北被列为一线城市

GaWC已成为全世界各个国家和机构认定为最权威的世界城市排名，中国最值得配置的全球资产，应该从北京、上海、广州、深圳、香港、台北这六大全球一线城市中寻找

中国六大全球一线城市谁会脱颖而出？

香港和台北的不动产属于境外资产，可视作“准美元资产”，不受外汇管制，但越发紧张的中美关系，让香港、台北成为两个敏感地带，由于其存在很大不确定性，而且其资产属性容易被纽约、伦敦等欧美核心城市替代，所以最先出局

广州有一定投资价值，但投资价值不是最高的。中国四个一线城市，广州的步伐稍微慢了点。

一方面对比长三角和京津冀，粤港澳大湾区中金融看香港，科技看深圳，广州没有占据主导地位；另一方面，金融、科技研发等高端服务业日益成为经济发展引擎，广州的产业结构转型较晚，没有抢占先机，其独角兽企业数量远远少于北上深

北上深是最有价值的，但北京不仅住宅严格限购，商办类项目也是严格限购的，个人购买需要名下在京无住房和商办类房产记录，并且还要连续5年社保或个税，这相当于对投资者关上了大门。

上海几年前就开始选择控制人口流入，北京也同样如此，两个城市分别在2016-2018年首次出现人口负增长，反观深圳，近5年来每年常住人口增量都逼近或超过50万人。人口和居住需求对房价有着直接的影响，从这一角度来看，深圳的潜力无疑是最大的

近些年来，深圳发展迅猛，涌现出一大批新人、新产业和newmoney、如

1、深圳是创业之都，2018年，深圳营商环境改革取得新突破，全市新登记商事主体48.5万户，累计实有商事主体311.9万户，创业密度居全国大中城市首位

2、深圳是创新之都，在《全球创新城市指数报告》中，深圳排在全球第14位，跻身全球20强

3、深圳是科技之都，2015年到2017年，在全球专利申请数量城市排名中，深圳位列全球第二名，仅次于东京

4、深圳是全球最年轻城市，2018年，全球20-40岁人口占比城市排名中，深圳位列全球第一名

5、深圳上市民企市值全国第一，据《2018深圳民企发展深调研报告》，截至2018年9月，深圳境内外上市公司累计405家，实有383家，民营企业占85%，市值超10万亿元，居全国第一

6、深圳人口密度全国第一，是北京的是北京的5倍，广州的3倍，上海的1.7倍，居住需求最旺盛

7、深圳全球独角兽公司数量排名世界第五，全国第三

8、2019年，深圳PCT国际专利申请公开量仅次于日本东京，大幅领先硅谷、纽约和以色列

深圳的城市竞争力已经得到全国乃至世界的证明，但值得注意的是，能承载半亿以上资金量的资产才是世界性的。深圳小面积段刚需住宅或是改善型房产，明显无法承载这种大体量资金，我们要寻找的全球资产，是位于城市中心，配套好，不限购，产权清晰的稀缺豪华公寓。相比于北京和上海，只有深圳有根正苗红的商务公寓，而且深圳这种“真公寓”是受到政府承认的，不仅可以享受周边的城市配套，还可以积分入学。由于不限购不限贷，产权清晰，位于深圳核心地段的公寓开始慢慢豪宅化，并得到富豪的追捧，频频出现“日光秒光”的新闻。因此在中国六大全球一线城市中，位于深圳城市中心、配套好、户型好的奢华公寓，才是稀缺的、值得配置的全球资产

市规划和自然资源局 市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知

令人惋惜的是，深圳的豪华公寓也将慢慢成为绝版。2020年07月31日，深圳叫停全市商务公寓审批，这让可售的奢华公寓更加稀缺，对于投资者来说，商务公寓这个投资机会也将慢慢消失

深圳中心，稀缺的核心资产

每一座城市都有自己真正的中心，这里集政治、文化、经济和财富于一体，集万千宠爱于一身，并且不会被轻易取代。圳虽然是一个多中心发展城市，但永远改变不了的是深圳这一个中心——福田中心

历史经验告诉我们，地段决定价值，城市中心的房产由于具有极度稀缺性和不可复制的资源，不仅具有较强的升值潜力，即使在经济低迷时期，也能起到“定海神针”般地抗跌作用。从居住角度来说，城市的中心汇聚了城市最优质的行政资源、文化资源、金融资源和商业资源，因此备受塔尖人士的青睐，也最容易衍生出高端圈层的生活形态

寻找中国最值得配置的全球资产，深圳福田中心是不二选择

深圳中心天元、岗厦天元花园、位于福田中心的中心，是穿越通胀和经济周期，缓解资产安全焦虑的解药。北靠秀丽端庄的莲花山，南望壮阔深远的深圳湾，“背山面水”向来是古人选择住宅的基本原则和格局。从文天祥后人居所，到莲花山邓小平雕像，这里是深圳历史的发祥地和见证者

40年弹指一挥间，福田中心也慢慢从平凡走向伟大，片区集行政、文化、金融、商业、交通于一体，汇聚80座高端写字楼，全市约70%金融持牌机构，超百家世界500强企业，创造上千亿税收，未来计划打造成为对标“曼哈顿+硅谷”的世界级金融商务决策中心。 在这片寸土寸金的土地上，深圳中心•天元占据了福田CBD有史以来最好的地段，以整个片区九分之一的面积打造成为大型综合体项目，定位为“全球都会新中心”，现在正向全球推出约380平纯居大宅，仅52席供全球高端人士臻选

深圳中心天元、岗厦天元花园、与世界近在咫尺，一部电梯接驳约29万㎡高端商业mall，5分钟步行半径享受顶级商业、文化、艺术、休闲、娱乐等丰盛配套，周边9条地铁+1条高铁，福田、岗厦北双交通枢纽，福田、皇岗双口岸，按一下电梯按钮即可连接地铁高铁，实现14分钟到达香港西九龙、半小时到达机场，一小时大湾区生活圈，一天内通达世界的交通便利

深圳中心天元、岗厦天元花园、租售中心 深圳中心天元、岗厦天元花园简介

深圳中心天元是百万综合体深圳中心城市豪宅部分、位于深圳中心区东南侧、北临深南大道、南至福华三路、东为彩田路、西连金田路、享有政治、金融、企业总部、商业消费、人文艺术、交通枢纽、资讯、社交、医疗等中心、汇集了140多家权力行政单位、众多商业消费场所、艺术场所、数百家企业总部以及众多地下交通枢纽与公交线路、深圳中心天元总占地面积约22.3万㎡、总建筑面积约140万㎡、包含了约21万㎡城市豪宅、约17万㎡超甲级写字楼、30万㎡都会商业、规划有云端会所、文天祥纪念馆、设计艺术中心、天祥学校等、超过7500个停车位、深圳中心天元高层南望香港连绵山脉和海湾、北赏莲花山公园和连绵百公里的塘朗山脉、东向极目远眺大城美景、西向就近俯瞰市民中心广场、深圳中心坐落于深圳城市中心、坐拥全球最重要的金融中心之一福田CBD(2009年深圳被列入“世界第五大金融中心”)、拥有深圳中心不仅拥有深圳繁华、更拥有33年深圳的历史“沧桑”与厚重人文沉淀、深圳中心•天元共由7栋住宅与公寓组成

深圳中心天元、岗厦天元花园、深圳中轴线上最后的珍品资产：投资商：卓越集团/金地集团/大百汇集团、开发商：金地大百汇集团

深圳中心 深圳中心天元、岗厦天元花园基本信息

楼盘名称：深圳中心天元、岗厦天元花园

物业类型：普通住宅、公寓、写字楼    

项目特色：公园地产、名企盘

建筑类型：小高层、高层、塔楼    

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1-2栋：住宅产权、面积450平米左右 待售

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3-4栋：公寓、面积230-320平米 待售

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点击链接进入：5栋、5A栋、5B栋 现以发售特价单位:196平米 出售单价：约12万/平米

5A1-A2单元、196-238平米两梯两户、一层4户、总高35层

5B栋、总高37层，四梯六户、03-05/93平、02-04/139平米、01-06/141平米

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T6栋：89到141平米 待售

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点击链接进入：T7栋 现以发售 VIP 认筹中 简介

T7栋、52套、四梯入户、每层两户、383平米、393平米豪宅

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深圳中心天元、点击链接进入：商场 餐饮 娱乐 One Avenue卓悦中心简介 2019年09月12日 现以开业

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深圳中心天元、岗厦天元花园、点击链接进入：150米超甲级写字楼 金地中心简介 现以入伙 对外租赁中

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深圳中心天元、岗厦天元花园、金地大百汇广场 云端会所CEO CLUB 350米超甲级写字楼 全球租赁中

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深圳中心天元、岗厦天元花园：国际名校、小学、幼儿园、深圳市文天祥小学、由福田区名校——园岭实验小学承办、建设规模为30个班、于2017年09月01日正式开学

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产权年限：50年产权公寓、70年产权住宅       

开发商：深圳市金地大百汇房地产开发有限公司       

品牌商：金地集团

楼盘地址：深圳市福田区深南大道与金田路交汇处东南

深圳中心 岗厦天元花园、周边写字楼：东面：星河世纪大厦、岗厦交通枢纽、大中华国际金融中心、岗厦北地铁站、南面：现代国际大厦、会展中心地铁口、财富大厦、金中环商务大厦等、西面：中洲大厦、大中华国际交易广场、北面：深南大道、深圳海关总关大楼、中广核大厦、凤凰大厦等甲级写字楼

商业配套：连成新天地、卓越世纪中心商场、深圳中心天元中央大街、怡景中心城、皇庭广场等大型综合体

深圳中心天元、岗厦天元花园、地铁交通

地铁站：会展中心、岗厦地铁站

公交站：大中华国际广场：34路、41路、60路、64路、371路、M588路、e38路、m192路、m347路、m390路、m454路、m459路、m500路、n9路、高快巴士31路

公交站：岗厦地铁站：3路、9路、38路、62路、63路、316路、e20路、m221路、m223路、m224路、m329路、n10路、高峰专线95路、高快巴士27路、高快巴士95路

海关综合大楼：113路、204路、223路、326路、m115路、m133路、m414路、n3路、n4路、高快巴士20路

彩福大厦：4路、14路、80路、103短线、103路、202路、203路、303路、313深圳中心 岗厦天元花园物业图片路、357路、375路、391路、m115路、m194路、m221路、m223路、m329路、m389路、m521路、高峰专线14路、高峰专线71路、高快巴士27路

深圳中心天元 岗厦天元花园 外观图片

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