再次超越香港！深圳金融实力又爆发了，福田CBD碾压全国！深圳中心天元、岗厦天元花园、珍贵源自稀缺

顶级城市的竞争，说到底是“金融中心”和“科创中心”的竞争。通常一个城市只要能抓住两大中心的一个，做大做强，就足以成为顶尖城市

而早已被誉为中国硅谷的深圳，一直没有停下追赶世界金融中心的步伐，就在特区成立四十周年之际，深圳金融科技又迎来爆发！

2020年，在全球颇具权威的“全球金融中心指数”（GFCI 27）报告发布中，深圳以709分的成绩再次领先香港，成为名副其实的全球顶尖金融科技都市

简单来看一组数据就知道深圳的金融实力有多强了——

2019年，深圳金融业实现增加值3667.63亿元，占同期GDP的比重高达13.6%！全年实现税收1522.4亿元，占全市总税收的24.7%！

这意味着，深圳金融业以不到1%的从业人口，却创造了全市超1/7的GDP和近1/4的税收！

而作为深圳金融业支柱的福田区，凭借一己之力就贡献了1723.92亿元，占了全市金融增加值比重的47%！

其中福田CBD更是被认为与北京金融街、上海陆家嘴并驾齐驱的中国三大金融集聚地之一，纵观世界湾区，价值高地都集中在金融业高度发达的城市CBD，从美国曼哈顿的ONE57再到英国伦敦海德公园1号，这些都是国际金融CBD的代表！

未来一线城市核心区域的高端物业将成为非卖品，特别是一些豪宅将成为财富阶层的收藏品

不过如今福田CBD在售的新盘早已屈指可数，能代表福田CBD封面之作的深圳中心•天元则成为全球塔尖人士关注的焦点

目前深圳中心天元、岗厦天元花园、天元超大户型、价格高达5000万起的豪华公寓单位销售一路飘红，很多整层成交的案例，其中既有深圳本土发展起来的新兴集团董事，也有很多从北京、上海过来的企业家和集团高管

2020年7月，内地百亿富豪一次性买走天元T7两层，8月再追加

2020年9月，又两位买家分别入手整层，超10套被各地资金抢入

国庆节后三天，4位神秘买家抢入6套（总价达3亿）

2020年11月，有位海南买家路过，顺手就购入一套半亿+的公寓……卖完即绝版，感兴趣的朋友千万别错过！

据了解，深圳天元中心、OnePalace T7共52套，每套5000万以上，这意味着每套公寓背后站着的都是10亿、100亿甚至1000亿身价的顶尖财富阶层

01.超越香港，追赶上海、北京！深圳力争打造国际金融都市！

“全世界超过4000个经济特区，头号成功典范莫过于‘深圳奇迹’。”      

                                   ——《经济学人》

福田中心区、从改革开放到粤港澳大湾区领头羊，从先行示范区到全球标杆城市，深圳的经济成就令世人瞩目

连著名经济学家张五常先生也不禁感叹，“深圳将超过上海和硅谷，成为整个地球的经济中心。”

1、国内生产总值再次超越香港、深圳速度举世瞩目

2018年，深圳GDP总量约为24221亿元，GDP首次超越香港

福田中心区图片

2019年，深圳GDP约为2.69万亿人民币，GDP总量再次超过香港，深圳继续稳固自己粤港澳大湾区城市经济总量的头把交椅

40年来，深圳地区生产总值从1979年的1.96亿元增至2019年的2.6万亿元，年均增速22.4%，创造了举世瞩目的“深圳速度”

其中，今年深圳金融业实现增加值3667.63亿元，同比增长9.1%，占同期全市GDP的13.6%，仅次于北京、上海，居全国第三

2、上市公司市值再次超越上海、独角兽数量全球排名第五

近40年里，深圳抓住波澜壮阔的改革开放机遇，上市公司数量从最早的1990年深圳“老五股”发展至如今的308家，A股上市公司数量超越上海，仅次于北京的371家

福田中心区图片

据证券时报统计，当前深圳上市公司A股总市值达7.39万亿元，高出上海近30%；

其中，2018年深圳上市公司净利润首次超过上海，2019年净利润超过4800亿元，超出上海28%，比上海、杭州、成都三地A股公司净利润之和还高

自此，深圳实现了在A股的数量、总市值和净利润三大维度全面超越上海

更值得关注的是，深圳全球独角兽公司数量排名世界第五，全国第三！

3、人口密度全国第一，年均增长超40万

近年来深圳推出各项人才引进政策，常住人口逐年增加，且近三年每年增加值均超过40万人！

其中，深圳的人口密度全国第一，是北京的5倍，广州的3倍，上海的1.7倍，深圳人才集聚效应显著。

4、创业创新之都，研发强度超越上海、深圳人敢闯敢拼，勇于创业创新

福田中心区图片

截至2020年6月，深圳全市商事主体达到339.1万户，其中中小企业215.2万家，占全市商事主体的63.4%，创业密度保持全国第一

在《全球创新城市指数报告》中，深圳排在全球第14位，跻身全球20强

2019年，深圳的科学技术研发强度(研发投入占GDP比重)超越上海，以4.1%位居第二，仅此于首都北京

现在的深圳，无论是从经济规模、还是从人才创新和金融环境来看，都正在吸引全国各地乃至全世界的目光！

如果说四十年前的改革开放，深圳对标学习的是香港，那么如今的先行示范区完全可以说是超越了香港，正赶超上海、北京，深圳将来会成为像伦敦、纽约一样影响世界经济的伟大城市！

02、对标曼哈顿、福田CBD一骑绝尘！

对标曼哈顿，成为全球标杆，深圳的底气从何而来，答案就是福田CBD！

福田中心区图片

作为深圳金融中心的福田CBD，金融机构密布，各类金融业态的现代化办公楼鳞次栉比……拥有得天独厚的金融资源和区位优势，相比其他中心区拥有不可替代的重要地位和作用！

首先从经济实力来看，福田地均GDP碾压其他区域，福田CBD已经成为全国“含金量”最高的地区！

2019年福田区GDP总量为4546.5亿元，居深圳各区中第三位，但是，福田区每平方公里GDP（即地均GDP）达到了57.8亿元

这一数值远远高于深圳其他各区，是深圳市平均值13.48亿元的4倍多，是“一哥”南山区的近2倍！

而福田CBD的地位更是其他区域无法撼动的，根据国内中央商务区产业发展报告（2019）显示，深圳福田CBD以1800亿元的税收成为“含金量”最高的地区

在国内一线城市CBD税收总额排名中，福田区远超北京CBD、天河CBD，纳税总额位居全国第一

其次从金融资源优势来看，福田CBD可以说是金融科技巨头聚集的宝地

目前，福田区持牌金融机构（含市级分支机构）总数已达258家，数量占全市约72%

像深圳证券交易所、深圳银保监局、深圳证监局等这些重要金融基础设施及监管机构还有平安集团、招商银行这种世界五百强企业，无一例外都在这里！

紧接着，福田CBD对标“曼哈顿”、剑指国际金融中心的目标非常明确

今年4月27日，中央全面深化改革委员会第十三次会议中，审议通过了《创业板改革并试点注册制总体实施方案》

随着创业板注册制推进，深圳将实现：纽交所+纳斯达克+科创板的新格局，而福田CBD将成为全国金融科技创新企业直接融资首选地

根据福田官方透露的一系列重磅消息显示

未来十年全球金融增长点在金融科技，国际金融中心竞争的焦点也在金融科技

深圳应充分发挥其在科技和创新方面的既有优势，紧抓金融与科技融合驱动传统金融业转型升级的历史机遇，在纽约、伦敦、香港等国际金融中心的竞争中夺得一席之地

这意味着，福田CBD又向国际金融中心的梦想迈进一步！

03、这类资产已经成为绝版、福田CBD的豪宅价值还在半山腰上

金融、科技产业的集聚，会吸引一大批高净值人群涌入，直线拉升片区的价值。不过，大量人口的流入，也会给土地供应紧张的福田带来不小冲击

福田区的面积只有78.66平方公里，但拥有104.22万的常住人口，占深圳总人口的近20%，是深圳人口密度最大的一个区

随着高端企业和人才不断涌入福田，在住宅限购、新盘库存逐渐耗尽的情况下，福田的优质公寓已经成为财富精英投资的目标

尤其是位于CBD的高端公寓，这里不仅汇聚了城市中心最醇熟的商业配套和顶尖资源，还是高端圈层交际的重要场所，因此功能多样的高端公寓越来越受欢迎

要知道，类似这种CBD的高端物业在纽约这样的城市已经超乎想象，如ONE57的顶层公寓曾经创下总价超一个亿美元的成交记录，海德公园一号的顶层公寓也创下1.6亿英镑的天价记录！

对比世界顶级豪宅，我们不难发现，福田CBD的豪宅价格现在还只在半山腰上，不过未来会越来越珍贵，因为未来市面上不会供应新的公寓项目了！

今年7月15日，深圳开启最严限购，一个月后，深圳市规划和自然资源局、市住建局联合发出通知，要求在全市范围内（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批

点击链接进入：市规划和自然资源局 市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知 日期：2020-07-31

这意味着深圳现在市面上仅存的公寓产品将走向绝版。卖掉一套，市场则少一套，不再新供，可以说留给财富阶层的机会越来越少了！

而作为深圳中心的福田CBD，长期以来更是鲜有新盘入市

很明显，福田新房数量在减少，连续4年每年只批售5个新项目，而且还很多是中小户型住宅或商务公寓。由此可见，整个福田市场的豪宅供应是有多紧缺

不过当前最值得大家重点关注的是，位于福田CBD的深圳中心天元 岗厦天元花园、天元最后一批T3栋、T4栋已经开启全球发售、机会非常难得！

04、抢占深圳CBD封面之作、深圳中心天元 岗厦天元花园、席绝版大宅不容错过！

深圳中心天元 岗厦天元花园、天元最后一批T3栋、T4栋的顶尖商务公寓新品隆重上市

不限购、不限货、出售总价在：3千多万/套、福田中心区、金融核心区域、自带学校积分入学

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深圳中心天元、岗厦天元花园、项目核心价值

位于全国“含金量最高”的中央商务区

多维景观视野，中心公园、中央城市景致尽收眼底

近享福田、岗厦北两大综合交通枢纽；临近福田、皇岗两大超级口岸；毗邻1、2、3、4、7、10、11、14号8条地铁线

畅享“居住、购物、办公、社交、逛街等一站式高效运转”的都会生活

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