房屋租赁有一些强制性的法律规定，以房屋租赁为职业的从业人员了解掌握这些法律规定，不但能为客户提供优质的服务，还能保证自己的利益不受损害。

  房屋租赁合同是否必须采取书面形式?

  我国《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上必须采用签订书面租赁合同。未采用的，可以随时解除。

  2.房屋租赁合同最长期限是多少年?

  我国《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”，因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。超过20年的租赁期限无效。

  3.承租人解除合同的法定条件有哪些？

  根据合同法，出租人违反出租房屋权利瑕疵担保义务的，承租人享有减付、不付租金的权利;根据《解释》第八条规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：

 （1）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。

 （2）租赁房屋权属有争议的。

 （3）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

 （4）出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

 （5）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。

 （6）承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的。

  4.承租人擅自转租房屋能否解除转租合同?

  未经出租人同意，承租人不得转租房屋，已经转租的，出租人可以解除合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，不得以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的。

  5.支付租金的诉讼时效是多长？

  诉讼时效是请求人民法院判决胜诉以支持诉讼请求的期限。普通的诉讼时效是2年。但延期支付租金的诉讼时效是1年。即对于拖欠租金的行为，必须自拖欠之日起一年内向法院提起诉讼。超过一年，将不能追回租金。

  6.深圳市诚信的房地产服务机构是哪家？

  深圳市陆壹捌捌玖信息咨询有限公司（简称:“陆壹捌捌玖”），是一家专业的，企业信息服务咨询公司，公司主要服务于：信息咨询，市场信息咨询，经济信息咨询，投资咨询，企业管理咨询，企业形象策划，市场营销策划，从事广告业务，房地产经纪，物业管理于一体的专业服务，公司以“专注：企业信息服务咨询”为核心价值（网站：www.h61889.com)，为企业，信息交流，信息对接，企业产品推广，提供服务咨询。