租金、再度上涨、福田中心区、到底有多牛？

日前，CAIC（克而瑞资管）发布2021年Q2深圳写字楼市场调研报告

报告显示、2021年Q2深圳企业换租频繁，写字楼吸纳量为34.91万㎡、达近几年峰值、租赁市场表现活跃

报告横向对比了深圳全市近10年各区域甲级写字楼平均租金，其中，福田写字楼2021年Q2平均租金约为216元/㎡/月，远高于深圳全市平均租金及其他各区租金，稳居深圳租金榜首

从时间上来看，福田写字楼历史最高租金达到了280元/㎡/月，2020年Q1受疫情影响，租金出现下跌，2020年Q3开始出现拐点，今年Q2环比Q1小幅上涨至216元/㎡/月

在租赁成交面积上，福田CBD以占全市成交面积25%的高占比，成为成交主力，空置率仅为18%

可见，无论是租金回报还是租赁成交情况，福田CBD都是深圳写字楼市场的佼佼者，这与福田CBD本身的硬核实力有着不可分割的关系

深圳40年凝练与蜕变，匠造一个福田CBD

从80年代的一片黄土，到行政、金融、文化、商贸和国际交往中心，到86栋过亿楼宇林立、全国含金量最高CBD、世界级城市会客厅……福田CBD可以说是深圳无可替代的中心

占据城市的中轴线，福田CBD汇聚了市民中心、会展中心、福田区政府、图书馆、音乐厅、中心公园、深圳市少年宫等市政文化资源

中心所在，繁华荟萃

卓悦INTOWN、怡景中心城、连城新天地、卓悦中心、皇庭广场、星河COCO Park、等商圈环伺左右

皇庭V酒店、大中华喜来登酒店、丽思卡尔顿酒店、香格里拉酒店、四季酒店等国际五星级酒店信步即达；

五步一商圈，十步一酒店，福田CBD堪称世界级的“城市会客厅”

在产业发展上，福田CBD以"美国著名金融中心曼哈顿+高新科技聚集地硅谷"为对标，以"金融+科技+文化"为特色，基本形成以"CBD+高新区"为形态的经济体系，初步发挥世界级湾区现代产业引领区的作用

这里拥有中国两大证券交易所之一的深交所，汇聚全深圳约70%的持牌金融机构、约50%的创投机构，更有约139家世界500强企业，约342家总部企业，这里掌握着中国甚至是全球资本的流向，无可复制

2020年，福田CBD以全市4%的土地，创造了全市17%的GDP，地均GDP碾压其他区域，成为全国“含金量”最高的地区

与此同时，福田CBD也是税收的高产区，2020年完成税收总额1826亿元，创造了全市21%的税收

福田CBD有多牛？数据已是最好的证明，也难怪它的租金能一直稳居深圳榜首

对标全球，每一座全球大都市的背后，都有一座代表性的城市建筑，吸引全球资源，备受世界瞩目，深圳亦然

正如纽约有洛克菲勒中心，伦敦有兰特荷大厦，日本有东京银座，深圳有皇庭中心

屹立于福田CBD之上，24小时智慧商务中心——皇庭中心坐享产业、市政商圈等顶级城市资源，还坐拥深圳数一数二的便捷交通路网，咫尺一高铁双口岸三主干道四地铁线，高效通达全国各地，吸引众多名企及企业总部抢滩

一高铁：亚洲最大地下火车站——广深高铁福田站，可通达全国多个重点城市，15分钟到达香港西九龙

双口岸：皇岗口岸+福田口岸，双口岸连通深港两地商贸

三主干道：广深高速、滨河大道和深南大道，辐射珠三角商贸圈

四地铁：毗邻会展中心站、市民中心站、岗厦站三大地铁站，1号线、2号线、4号线、10号线，四条地铁线，高效畅达深圳各区

皇庭中心占地面积约7891.8㎡，总建筑面积约166150.64 ㎡，高度约261.88m

项目由地上54层及地下4层组成，其中1-5楼为协成海鲜火锅、大董、铭门盛宴、燃扒房、大叶放题日本料理等精品商业，完善从办公到会客的商务闭环

大师手笔 高端配置 筑造封面之作

项目邀请悉地国际首席设计师关巍担任设计，GD-lighting 大观国际担任灯光顾问等

3.7m高的超大面宽三层 LOW-E 玻璃幕墙，打造360度宽景视野；约14万颗点式呼吸灯，上演如香港ICC、台北101般的璀璨幕墙灯光秀，点亮城市魅力

9m高电梯厅，与意大利太空灰、巴西印象鎏金等天然石材相互辉映，恰如CEO轩昂气度

22部瑞士进口迅达电梯，35秒内直达目的楼层，更有656个停车位，同时提供智能车位引导和视频寻车无线解决方案

皇庭中心、16.2m挑高智能商务大堂，以定制进口天然石材和信息发布系统，为商务人士提供舒适的社交场所

皇庭中心、项目同时遵循全球绿色节能标准，获国际LEED金级认证和中国绿标认证“双认证”

皇庭中心、从设计到选材，皇庭中心以高品质标准筑造封面之作，租金水平及硬件配套均位居福田CBD前列

皇庭中心、目前已吸引中国平安、宁波银行、财富证券、上海信托、中信证券、平安健康险、中国民生信托、金鼎置业等名企及企业总部抢滩，随着项目开始发售，未来也将有更多的名企及企业总部入驻

皇庭中心、24小时智慧商务中心、福田CBD稀售、一手写字楼、皇庭中心、现楼发售即买即用即受益

皇庭中心、高承租、大收益

福田CBD双地铁上盖、一手5A超甲级写字楼、单元内具备上下水功能、现楼发售、即买即收益

销售价格:6.5万/㎡起、标准层面积: 2200㎡、半层起售、可带租约购买、租金回报率高达5%、福田CBD、金融核心商务区、世界湾区的壹号席位、名企之选

皇庭中心、项目基础信息

【产权年限】2013年1月6日-2063年1月5日（50年）

【大厦层数】地上54层/地下4层

【销售楼层】7到54层

【使 用 率】约68～72%

【大堂高度】16.2米

【大堂面积】1624.37㎡

【标准层高】4.3-4.5米（净高：2.95-3.1米）

【交付时间】随时/现楼交付

【交楼标准】毛坯/豪装

【皇庭中心租售中心】400 7165 112

【电梯数量】20部进口迅达客梯/时速6m/s

【大厦幕墙】超白半钢化夹胶LOW-E中空玻璃幕墙

【大厦网络】光纤入户

【停 车 位】656个（月卡1200元/固定：2000元/月）

【大厦空调】VAV与冰蓄冷空调系统

【物业管理】（CBRE顾问）皇庭国际物管

【管  理  费】33元/㎡/月（含空调工作日早8点-晚20点，周六至中午12点）

墙面镶嵌约14万颗呼吸式LED灯、公共装修用料均为高档进口石材

每层独立配置带淋浴功能行政卫生间，每户预留总裁洗手间位，提供实时温水洗手，高科技智能管理系统

【项目地址】深圳•福田区金田路与福华路交汇处（会展中心地铁站）

皇庭中心 一楼大门口图片

皇庭中心 一楼大门口图片

皇庭中心 周边环境图片

皇庭中心 外观图片

福田CBD 双地铁盖上 一手现楼 标准层：建筑面积约：2200㎡、半层起售

皇庭中心、WTC 皇庭中心、云端商务写字楼、现楼发售、却买却收益、可带租约购买、租金回报率高达：5%

皇庭中心 全球租售 时代所向 24小时智慧商务中心 全球租售