香蜜湖新金融中心 再添三大王牌，未来十年将领跑深圳

作为深圳传统豪宅区，香蜜湖在深圳40年的历史蝶变中，始终以最核心的位置、绝对的景观资产、一流的教育资源等优势，在新老豪宅片区中稳坐霸主地位

近期香蜜湖传来三个重磅利好，一是荣耀全球总部入驻香蜜湖，将为片区带来大量高净值人才，二是香蜜湖将引进百亿级高端百货购物平台，加快打造国际高端消费街区；三是华润有望接手香蜜湖旁旧改，香蜜湖片区价值有望得到更大提升

而香蜜湖最重磅的规划，就是它将从一个传统的豪宅片区，蜕变为联通港澳，服务全国，影响全球的国际金融中心

香蜜湖新金融中心规划图

为什么是香蜜湖对标国际金融中心

南方科技大学教授、原深圳市委副秘书长乐正如是说：

“目前来讲基本上（香蜜湖）还是一个产业的一个处女地，到了我们要建设先行示范区，我们要向新的40年迈步的时候，不管是市委市政府还是福田区，都不约而同的想到了香蜜湖的开发。”

深圳18公里中心轴，分布深圳几乎所有的500强企业

深圳目前已经形成福田中心区、香蜜湖新金融中心、深圳湾超总、后海、前海和福田中心区五大城市中心，可以看做一个18公里长的中心轴，聚集了深圳几乎所有的世界500强企业和知名总部企业

香蜜湖沿深南大道到益田路，也就是从深交所大厦到东海国际中心，将形成深圳金融街。这会让深圳重新演绎在纽约和伦敦曾经发生的金融中心“扩区”故事。纽约金融中心，从下城到中城；伦敦，则从金融城到金丝雀码头；而深圳，从福田中心区到香蜜湖连接起来，不仅是一个金融街，也是深圳城市中心轴的一次强化

纽约、伦敦、深圳金融中心扩容图

在区域发展规划中，香蜜湖是对标“曼哈顿+硅谷”的湾区金融中心，更有望在创新金融以及吸引国际金融巨头方面，更进一步提升深圳金融地位，可望成为粤港澳大湾区最牛的金融街

未来5至10年，香蜜湖将凭借新金融中心和深圳最顶端的经济文化场馆（深圳国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际金融文化中心、国际演艺中心，四大建筑总投资161亿元，总建筑面积36.4万平方米，比深圳歌剧院的投资多了147亿，体量大了50%），新规划的高端公寓、住宅入市时，很可能在深圳创造新的纪录

未来香蜜湖豪宅将领跑深圳

而位于中心区资源型豪宅，因其稀缺性，往往极少有竞品

从香蜜湖到深圳湾，近10年来，深圳城市中心的顶级资产再也没有退出过高端人群的视野

从深圳城市和豪宅发展史来看，15年来，深圳豪宅供应从华侨城、香蜜湖到深圳湾、后海，在这些一级地段，哪里的供应量大，哪里就能成为深圳楼市的主战场，获得豪宅定价权。这样的故事，看来很可能会回到香蜜湖

不过，对未来预判的同时，可重点关注香蜜湖的地标项目东海国际公寓

东海国际中心、整个项目由办公楼、酒店、商务公寓、商业四大部分组成、是现今深南大道两旁最大的综合建筑群、其中办公楼2幢、A座：高度约为：190米、37层、B座：26层150米、酒店1座、25层：约为100米、商务公寓2幢、公寓塔楼A栋82层、总高度308.6米、公寓塔楼B栋75层、总高度283.5米、成为深圳市又一地标钢结构建筑、被誉为“亚洲第一高宅”

总用地面积为34805平方米、平均容积率约10.80、地面规定建筑面积360000平方米、地下商业空间面积30000平方米、总建筑面积约51万平方米、本项目沿深南大道展开尺寸约300米、进深约100米、是现阶段深南大道旁最大型的综合功能项目

东海国际中心公寓：公寓标准层楼面约1,500平方米、分9—10个单元、 B0020地块合共提供建筑面积为258,292平方米、2014-01-01入伙其中2幢公寓提供181,000平方米的公寓面积、商业面积占29,652平方米、地下停车场及设备用房约47,640平方米、其中公寓塔楼A栋82层、总高度308.6米、公寓塔楼B栋75层、总高度283.5米、两栋塔楼均采用框架核心筒结构体系、双塔平面呈斜向布置成45度夹角、并在45层至51层之间采用钢结构连接体进行连接、整个建筑布置高低错落有致、空间有收有放、成为深圳市又一地标钢结构建筑

双塔式服务式商务公寓位于发展项目西面、他们为城市生活标准定位新指针、大楼耸立300米、并饱览城市景貌,将成为顶级生活的标志、单位户型由开放式工作间、2至3房到复式特色单位迎合不同的市场要求

大楼的形态配合到环保的要求、尽量吸取自然资源、玻璃幕墙设计能引入大量光线且减低照明用量、位于大楼高处的空中花园有效将室外绿化引入室内、公寓住户不但拥有私人空间、并可享受空中花园的自然空间、自动调节的绿化系统为住客带来高水平的绿化环境

大气感观立面挺拔宏伟、标准层高3.2米、标准层户型面积约100至200平方米

酒店式大堂、层高16.5米、设有空调系统、休息区、服务台、保持舒适环境品质

东海国际中心是、亚洲新高度，以308.5米的高度获誉“亚洲第`一高”的美誉。2016年被誉 为亚洲十大豪`宅之一、俯瞰全城、无可的景观，真正坐拥山、海、城三重景观、南看深圳湾海景及红树林鸟类自然保护区、北面可将443公顷的塘朗山公园尽 收眼底、东西方向欣赏着深南大道都市繁华美景、条深圳大道、一直承载着特区的辉煌与未来

东海国际中心办公楼：B0023地块主要建筑功能为甲级办公楼及商业；办公楼共2幢：2008年3月1日动工、2010年6月10日竣工

高度为190米和150米的高科技智能化甲级办公楼；楼层分别为37层及26层、预设管道层及吊顶、地下共4层、B0023地块合共提供建筑面积为153200平方米、其中2幢办公楼提供99500平方米的办公面积、商业面积占12500平方米、地下停车场及设备用房约41200平方米

标准层面积约1750平方米、一分三或一分四(350-800平方米最佳适用度商务空间分割)标准层高4.42米、净高3米

========租赁详情========

【租赁面积】183-222-325-500-1000-5000㎡、【物业管理】28元/㎡（含空调）

========推荐理由========

香蜜湖新金融中心，深南大道首排地标、四地铁汇聚、车公庙站无缝对接、360度辽阔山海美景、现楼热租、国际甲级写字楼、自带6.5万购物中心配套、丰盛町商业街满足一切办公需求