2021年不买房，5年后买不起还是随便挑？马光远和王健林观点一致

“有房才有家，先成家再立业”是我们国家的传统思想，在这种传统思想影响下，房子已经不再是普通的居住地方，而是家的象征。所以，房子是人们生活的必需品，直接关乎着一个家庭的幸福生活。另外，随着房价的持续不断上涨，房子已经慢慢成为了财富的象征，人们买房子越来越困难，这导致现在在城市中，房子已经和人们的爱情和婚姻挂钩了。更重要的是，城市中的房子还被赋予了很多属性，比如和孩子的教育挂钩，和公共医疗以及社会福利待遇挂钩等等。正是因为以上的原因，让房子变得越来越重要，但是现如今的房价，很多人根本就买不起房子，只能望楼兴叹。目前，我们国家有2.2亿人租房生活，虽然租房生活能解决最基础的居住问题，但是并不能给人们带来归属感和安全感，更不能享受和买房同等的权益。因此，就算房价非常高，很多人依旧要想办法去购买一套属于自己的房子

根据统计数据显示，在2000年时，全国平均房价在2000元/平方米左右，看似这个价格很低，但是在2000年时，人们工资普遍在五六百元，2000元的房价也是非常高的。而截至目前，我们国家的平均房价已经突破万元大关，也就是说在过去20年里，仅平均房价就上涨了4倍之多，很多城市的房价更是上涨了十几倍甚至几十倍。可以看出，房价上涨的速度远高于工资上涨的速度，所以随着房价不断地上涨，导致很多人越来越买不起房子了。就比如笔者有一位粉丝抱怨说，自己以前手里存的钱不够全款买房，但是又努力工作挣钱10年后，发现自己存的钱仅够房子首付

而随着房价的上涨，头脑灵活的人都看到了赚钱的机会，很多人都开始投资囤积房产，买了房子之后就可以等着房价上涨挣钱了。随着房价的上涨，投资房产的人都挣到了钱，由于我们国家的人对房子有特殊的感情，加之普通人的投资渠道比较匮乏，最后导致越来越多的人开始投资房产了。虽然过去我们国家的住房资源非常匮乏，但是自从1998年住宅全面商品化改革之后，房地产行业就开始了20多年的黄金发展时期。经过20多年的高速发展，目前已经解决了我们国家住房资源紧缺的问题，同时住房资源也已经过剩了。更重要的是，随着房地产行业的发展，我们国家的人们对住房的拥有率也越来越高了。根据央行公布的统计数据显示，截至2019年底，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过了1.5 ，并且有超过40%的城镇家庭有2套及以上的房子

当然，虽然住房资源已经过剩，并且大部分家庭也都已经有了房子，但是目前在城市中，依然有很多人没有房子，并且这类没有房子的人群，基本上也都是买不起房。这并不是因为这些人工作不努力，而是因为目前我们国家的房价太高了，已经严重偏离了居民的正常收入水平。针对房价的高低，在国际上一般都是使用平均房价收入比来评判的，房价收入比高，就说明房价高，房价收入比低，就说明房价低。在国际上，合理的房价收入比在5左右，而根据上海易居研究院公布的数据显示，2020年全国100城和10城的平均房价收入比分别为9.2和13.3。可以看出，不管是在全国50城还是100城，平均房价收入比都远高于国际合理水平。对于13.3，就是代表着一个家庭购买一套房子需要不吃不喝工作13.3年。因此，目前这么高房价，人们按照正常的收入，想买房真的是太难了

但是由于房子是人们生活中的必需品，又和人们的婚姻和孩子的教育挂钩，所以买房再困难，很多人还是要买房的。现如今，很多人为了购买一套房子，仅30%的首付就可能需要花光一个家庭几十年的积蓄，最后还要背负二三十年的房贷，以后的生活压力都非常大。就比如在一个普通的省会城市，一套100平方米房子可能就要150万元，30%首付45万元，30年按揭，房贷利率按照5.88%计算，每个月也需要还6214元的房贷。可以看出，不管是首付款还是以后每个月的房贷，对于大部分普通人压力都是非常大的。同时也可以看出，人们在购买了房子之后，自己的积蓄和以后30年的大部分工资都集中到了房子之中。也就是说，人们在买了房子之后，房子就成为了他们最重要的财富

因此，2021年房价下跌的走势，让很多刚需购房者开始犹豫了，虽然房价下跌对没买房的刚需是好事情，可以降低自己的购房成本，但是他们也担心房价持续下跌。主要是目前房价还位居高位，一旦购买了房子之后，房价继续下跌，人们辛辛苦苦挣的钱就亏损掉了。虽然刚需购房者买房是为了自己居住，但是也不希望自己的房子贬值。另外，对于刚需购房者来说，他们在担心房价下跌的同时，也担心房价突然上涨，让他们错过买房的机会，毕竟这种情况过去已经发生了多次。那么，如果在今年不买房子，那么5年后，房子是买不起还是随便挑呢？对此，王健林和马光远的观点一致

著名经济学家马光远一直是看涨房价的一派，过去马光远坚定看好房地产行业的发展，一直鼓励人们买房，同时也鼓励人们投资房产。但是从2020年以来，马光远对楼市的看法就开始转变了，在2020年，马光远就曾直言不讳地表示：“现在去投资三四线城市的房子，就是在火中取栗。”可以看出，那时马光远就已经不再看好三四线城市的房子。另外，在今年年初，马光远在接受采访时表示：“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子也已经不再适合大众投资了。如果再想依靠投资房产获得收益，就需要非常专业的房产专业的知识

可以看出，马光远并不是直接否定房地产行业，他只是不再看好三四线城市的房子了。对于一二线热点城市的房子，马光远还是看好的。就比如马光远提出了3个20%理论，即20%的城市、20%的房企和20%房子。也就是说，未来只有少数城市的部分房子还适合投资，大部分房子都已经不再适合投资了。对于对投资和房产领域知识都不熟悉的普通大众，房产确实已经适合投资了。

不可否认，目前我们国家的总体住房资源已经过剩，住房资源紧缺的问题也已经被解决。而随着楼市调控政策的持续，未来房价也会慢慢回归合理水平，人们的住宅问题也会慢慢被解决。而到了那时，随着人们经济条件越来越好，人们对房子的品质要求也会越来越高，所以以后品质好房子会越来越受到人们的欢迎，而对于品质差的房子，可能就会被人们慢慢抛售了

王健林曾在2013年对未来10年的房价走势进行了一次预测，王健林当时看好一二线城市的房价走势，认为未来10年一二线城市的房价还有继续上涨的空间。理由很简单，就是一二线城市的发展潜力大，能够提供更多就业岗位和发展空间，能够持续吸引人口流入。相对地，王健林不看好人口不断流失的三四线城市的房价，认为未来10年三四线城市的房价上涨空间有限

现在已经过去8年了，回顾王健林对房价的预测，发现对于一二线城市的房价走势，王健林完全预测对了。而对于三四线城市的房价走势，王健林却预测错了，因为从2015年开始，大部分三四线城市的房价都走出了翻倍的行情。但是王健林真的预测错了吗？很多专业人士并不这样认为，他们认为王健林只是没有考虑到政策对三四线城市房价的影响会这么大。大家都知道，三四线城市房价之所以上涨，绝大部分原因就是棚户改货币化安置政策的影响，大量棚改资金流入楼市，并且又有了大量拆迁户的支撑，棚改项目占比非常大的三四线城市，房价在短时间内走出了翻倍行情。可以说，正是因为棚改货币化安置政策，让三四线城市的房价有了资金和购房者的支撑

但是现如今旧改政策已经开始全面取代棚改货币化安置政策，现如今三四线城市的楼市已经面临没有了人口和资金支撑的情况，房价也已经犹如空中楼阁，开始摇摇欲坠了。因此，不少专业人士都认为王健林对房价的预测没有错，看房价是上涨还是下跌，最终还是要看人口是增加还是减少。房子是给人居住的，最终还是需要人口来支撑

可以看出，王健林和马光远的表达方式可能不一样，但是观点却是一致的。还是那句话，房子最终还是给人居住的，不管房子被赋予了多少属性，最终还是需要人来体现出这些属性的作用。所以，未来房价是上涨还是会下跌，主要还是看这个城市或者这个区域未来的人口是增加还是减少。在笔者看来，未来5年，对于人口持续流入的一二线热点城市，随着人口的流入，房价还会稳步上涨，房子可能会越来越让人买不起。而对于人口不断流失的三四线城市，在失去了棚户改货币化安置政策的支撑之后，房价大概率会出现回调。对于这类城市的房子，未来真的可能出现随便挑的局面