福田CBD何止赢在金融和行政，还赢了这些超级指标...

每个城市，都有一个心脏，代表了这个城市的精神与担当。

31年福田伴随深圳改革开放，成为中国的示范区，承载国家战略发展意志，是深圳经济密度最高的地方。福田一直用处变不惊，面对城市势能的升级和挑战。

福田中心时刻维持高效率的运作和挑战，靠的是强大的资源支持，及整个社会全力以赴的合作。人们终于意识到深圳城市的心脏，就是福田中心区。

愈经历风雨和彩虹，深圳金融区的高净值们，更是笃定了在福田整套安心自住的好房子的决心。

一、三核枢纽才是真枢纽

福田3.0剑指湾区中心

福田无法停摆，因为福田是深圳唯一科技、金融、行政三核中心。福田像极纽约，产业金字塔尖聚集，社会人文和环境荟萃。

这里有中国最大金融中心之一，这里有中国高精尖产业的龙头，华为、荣耀、西门子、赛格莫不聚集。

福田中心区，是天际地标的聚集区。从平安金融，到大百汇广场，构建了福田中心东西两极至高点。更不乏市民中心、会展中心、金地中心等标志性建筑。

福田正升级打造“中心城区3.0版”。2022年即将通车的岗厦北交通枢纽，地铁4线汇合，协同福田枢纽，CBD的地标群通过地下交通联通成网络，整体的地下结构繁密而便捷高效。

岗厦枢纽可谓是地下帝国，22.49万平建面，有8个下沉广场，是福田站的1.6倍大。深度达28-30米、共三层，枢纽核心区设计51.2米*48米中庭无柱大跨钢结构，挑高创造了我国地下交通枢纽的全新的空间形态。

通过地下步行网络，可无缝直达卓悦中心、深圳中心•天元、连城新天地、市民中心、会展中心。在地标群中，却只有一个有可居住的高端物业，就是深圳中心•天元。

岗厦北枢纽

岗厦北枢纽位于深南大道与彩田路交叉口，处于深圳市城市东西、南北发展轴的交汇点。

一、建设规划

地铁2号线、10号线和在建的14号线、11号线二期4条线路的换乘交通枢纽，也是国内目前最大的轨道交通单体工程。

换乘线路：

①预计2022年底建成后，将实现三线换乘（2、10、14号线）；

②预计2025年，将实现四线换乘（2、10、11、14号线）。

③以后从这里坐地铁出发，可直达南山、宝安、罗湖、龙华、龙岗、坪山，也可直达香港、东莞、惠州等湾区城市。

地下空间：

同步进行地下空间开发，地下空间将向西连通市民中心、向南连通连城新天地。

地下空间将在传统地下空间中引入自然光通过下沉广场将地下空间室外化，即是城市公共服务空间又是中心区核心商业空间。

岗厦枢纽更是深圳快速城市轨道交通成网后的第一个枢纽。是西部快线地铁11号线，和东部快线地铁14号线的交会换乘站。还有10号线、2号线，总共4线换乘，是人们往来深圳市中轴线南北片区的重要节点。

10号线连通东莞，14号线连通惠州，福田站高铁连通香港、广州，福田口岸、皇岗口岸直连香港北部都会区。20分钟到香港，30分钟到东莞，40分钟到广州。这是粤港澳大湾区的交通腹地，这才是真正的宇宙中心。

“首善之区”正全维度持续优化，福田中心地面空间将同步升级，以高标准、高品质的城市设计，塑造世界级的生态景观带。这条城市中轴的“绿带”，贯通福田中心区空中连廊系统，以福田中轴为核心打造国际级城市客厅，也为天元中心人物呈现中心一副无与伦比的城心风景画卷。

福田中心区，自此地下将集公园、游憩、地铁、轨道、铁路站以及人行商业等各种功能于一体。这里是未来深圳市中心的“点睛之笔”。

二、教育择区当立核心

树人才可“立一世”

福田，资源要素更往市民中心这块聚集，方圆6公里，绿道综合、公园繁多。音乐厅、书城、少年宫、美术馆、博物馆、城市规划馆，难以枚举。

福田区是众所周知的行政、文化中心，许多市级的文化艺术展馆在市民中心附近。在福田长大的孩子，无论在哪儿读书，小初高都可以骑单车上下学。周末图书馆学累了，下午4点还能去笔架山爬个山，你能想？

现在的孩子学得都很忙，作息表能从清晨六点半，排满到晚上十点半。硅谷华人都感慨，美国湾区像谷爱凌家那样的家庭很多，经常飞奔在不同的场地，去练体育、排舞蹈、打奥赛。孩子们经常在车上补觉，实在是不一般的辛苦。光荣的后面有汗水，但未必要有疲劳。

强烈建议有条件的家庭，一定要居住在资源配套和文化丰盛的地方。用最集约的高端资源配置，优化孩子成长的效率。正如纽约大学对于选址秉承的理念，孩子多一点时间休息，就多一点时间思考，才有时间去开阔心胸和眼界。

教育看社区，甚至大学都秉持这种理念。

去年下半年，我们在深圳参加了上海纽约大学的官方宣讲会。校方引入美方精英教育体制，最大亮点竟然是“位处陆家嘴金融CBD”。他们认为陆家嘴CBD就是上海最好的选址，学生每天都感触到世界金融的脉搏，云集的总部的实习机会也多，跟周边科研机构合作也方便。

纽大这类全球顶级金融和商科大学，可以说是专门培养家族继承人、华尔街下一代和CEO的。纽约的校区，甚至连校门都没有，整个跟曼哈顿CBD无缝融合。不天天沉浸在CBD氛围里，不抬头仰望华尔街的摩天大楼，怎么锻炼地出CEO的直觉、华尔街操盘手的气势？

在深圳，唯福田中心有此气度。

福田CBD拥有深圳顶级资源，已让其他区十分羡艳。可福田中心还有整套留学机构和国际升学教育资源，还有托福、雅思的考试中心，语言、研学、艺术、活动的学校和考试全部覆盖。

比如专攻美藤牛剑的哈斯教育，就在福田中心，离福田中心区即将入市住宅的豪宅标杆深圳中心•天元不过200米。天元1、2公里范围内，还有十几所上市留学机构，包括新东方前途出国、立思辰、启德和一些留学考试中心。更有深圳最集中的艺术留学机构，如美行思远艺术留学，ACG国际艺术教育，ROSSO国际艺术中心。

福田中心的文化也非常灿烂。节日大道全年人文活动缤纷，音乐厅、美术馆、少年宫儿童文化活动不断，有易建联篮球中心、大型海滨生态体育公园，有梅林山、笔架山郊野公园，有内伶仃然保护区、红树林生态科普馆，有许多科研机构、科教中心。

从人文到文体，从学业到高端研学，从户外到国际比赛，家门口的平台越广阔，越能节约奔波的时间。

这样的地方，天然就是豪宅的起点。大体也就深圳中心•天元这几个社区，其划时代的原生大平面豪宅户型，全深圳也找不出几个。

单一学校的小板块，房产波动很大。像现在，百花、八卦岭都站上了深圳房价缩水榜单。手持一套百花和翠竹老破大，资产价格搞不好年年波动，低迷年份难以变现。户型、社区也很难完全满意。

有眼光的家庭，自当占配福田中心核心资源的资产。

三、近邻已经是鸿儒

出门即是万里书

城市“点睛之笔”所在，总是各种资源密集所在。

但很多高净值家庭哪怕住福田这中心首善区，也不懂善用资源，平白让生活陷入麻烦。在老城区读传统名校，不惜委身老破旧、甚至城中村，窘迫影响休息已是罪，又何来人文熏陶？

小孩高中租房独住，连偷偷泡网吧都不知道，难怪错失梦校。环境逼仄，家庭戾气，孩子疲惫难堪、学习效率下降。这中心区资源的错用，让人扼腕。与其奔波外求，不如立定福田中心，幼小初高，公立、国际，资源哪个不好？

资源错配、奔波不堪后，还是得置换回福田中心区大房子。比如深圳中心•天元，3公里圈，英美国际、香港子弟学校都一应俱全，一次性解决十几年陪读问题。有住在天元的朋友，接送港宝口岸上下学，参加艺术班培训都很方便。

在高端幼儿园熏陶双语，在优质公立小学养成品性，到了初中高中说不定去了国际学校——不同阶段不同诉求，高净值家庭高瞻远瞩，将来才不会被动折腾。

福田的幼儿园，可谓是深圳最顶级的所在。家长们非常热衷的顶系幼儿园普林斯顿总园，就在深圳中心▪天元楼下300多米。不到一公里，市民中心那边还有另一顶系维多利亚幼儿园（黄埔园）。

2公里外有维多利亚的保税区校区，3.6公里外还有普林斯顿的云海谷校区。早教，卓悦中心的思普润Spring早教，深圳中心▪天元更是下楼就到。

若说起公立幼儿园，福田继续碾压其他区。单福田中心，就占福田八大市机关幼中的五大。福田自己还有三个区级机关幼。深圳中心▪天元周边1-4公里，多达几十所示范、规范、省一级公立幼儿园。怎么选都可以。

作为深圳公认的教育强区，福田公立中小学教育自当拔尖。4大名校有3大在福田，优秀名校集团更扎堆在福田中心区。深圳中心▪天元周边，深高级、石厦、红岭、荔园外、福外、园岭校区无不优质。

福田中心还以高素质家庭的优势，吸引了众多顶级的国际学校、香港子弟名校，如贝赛思、深国交、普林斯顿、维多利亚、深高级、城市绿洲等等。这种福利，只中心独有。

春节前后，美英顶校早申放榜季哗然而至。朋友圈一下子多了很多晒牛剑、常春藤、香港3大offer的。自然，很多是住福田中心的家庭。

孩子们一般在初二开始分流，有考上深国交、贝赛思的，有继续在四大名校的。走国际体系的，都庆幸必要的国际升学资源福田全覆盖，根本不用搬家！

哪怕就是读四大的孩子，很多高一、高二也开始学托福、雅思。高考生可以申新加坡、香港名校，也可以申欧美名校。自然也得把AP、SAT等课程都学上。好在都住福田中心，一键优配各类升学资源。普高的小孩，靠业余时间也能高效拿下高分，目前收到世界前100大学offer的也不少。

只锁定单一公立名校，12年以上的教育需求只能跟800米的资源妥协。这是暴殄天物，白浪费了福田教育资源的优势。

在通识教育体系里，为社区做贡献是非常重要的。义工、社科、人文、商业演练是高中履历里非常展现素质的阐述。在深圳，能跟深交所、500强总部做邻居的豪宅不多。

1、天元楼下，社会生态丰富。这里有深圳最潮的商业。还有文化集市。还承接了深圳很大重要的节日和文化活动，如创意花市。

2、我们可以想像，天元的孩子的生活是跟社会密切互动的。在节日里，他会有更深的感触，进而可能专门去研究这个节日的来由。人文基础就这么奠定了。

3、天元这边的商业和活动类型多。对于做沃顿少年商业创意的孩子，他甚至可以直接在楼下演练他的商业创意。

4、在中学，孩子更可把社科、人文的调查问卷，随时拿下来市调。卓悦中心人流丰富，可以获得不同社群的样本。

5、福田还是高科技之都，无论是车公庙、华强北、河套，离孩子们都不远。荣耀、华为都在这边。楼下的大疆，也经常有无人机、机器人的培训活动。

社区好，不但能开阔学生视野，更能提供商业演练的机会。直接贯彻精英教育的国际学校，看重福田中心的资源，也就是看重这里环境适合小孩展开商业演练、社区义工、STEM研学。

深圳中心•天元这样的位置，才是真正的“大K12全优圈”。

既可解决公立名校初高中都就近，上下学往来百花和香蜜湖骑行还锻炼身体；还可解决深国交、贝赛思、深高级国际部就近读，也能解决港宝家庭的口岸近、港校足的要求。福田中心学子，升学概不外求。

不搬家，每个阶段都能根据孩子的成长特性，从容择校。小孩成长的社区是稳定的，经常见到的社区长辈，更是每个孩子的人生导师。

在深圳中心•天元，遇见的和蔼长辈，可能就是在隔壁敲钟的上市公司掌舵人，可能是独角兽企业董事，可能是重磅研究院的科学家。将来给他写推荐信的，都一言九鼎。一起玩的小朋友是长大后的创业小伙伴。这才是孩子们一生最沉甸甸的背景。

四、中心绝版掌门资产

中心区压轴纯住大户

估计天元之后，中心区不再有顶豪纯住大盘。

福田空间向产业倾斜，只为中心人物预留少量掌门资产。

深圳别的地方，无论供不应求还是供过于求，都总是常有新盘推出。但福田CBD，则一直“稀缺供应”。核心区，十年来一直没有住宅供应，更别提没有纯大户型楼盘。这在整个深圳市都是绝版的供应。

胡润百富2021中国榜统计，中国高净值家庭财富总资产达到125.9万亿元，可投资资产约占67%。增幅最快的深圳（2.7%），至少有7.6万户高净值家庭。

靠二手房解决近8万家庭的改善需求？精英圈总是说想学学曼哈顿的富豪，住在中央公园边上，骑个高定户外单车上班。但是，深圳福田CBD最缺住宅新供应。

不过呢，今年有个机会。深圳中心•天元，一季度末会有一批纯住宅入市。这可是CBD唯一纯大户型住宅，都是300平米起的超级大平面，既拥有地标封面级景观，也是地标封面景观的一部分。开窗就见市民中心、莲花山，南边还可观赏中央大街和星月花园园景，四面风景。

深圳中心•天元自身也是中心区的稀缺资源，一条中央大街铸就城市文化综合体。整体又奢华，又休闲，街区十分文艺。咖啡节吸引过香港明星林峰打卡。140万平引驻了米其林+黑珍珠+首店的特色餐饮。

如此规格，才是深圳中心•天元的业主当享有的泛会所。立足CBD已有足够的超级人流，未来岗厦枢纽开通，更将吸引高端圈层。

坐落如此盛地，深圳中心•天元是真正珍藏臻品。作为中心区绝版大户型住宅，深圳中心•天元B栋住宅新品，只有131套可售，纯粹大户型、极致私密，B栋全部南北朝向，5梯2户、双梯入户，南面看小区花园，北面朝市民中心。

之前每次公寓都是深圳销冠，这次住宅就更是抢手了

深圳中心•天元本身在福田CBD最核心位置，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡，车位比1:2。楼下的文天祥小学是园岭实验承办！

这次B栋新品，全是313平以上宽景大户型，每种户型都是稀缺供应。

①：330平米户型，在B栋的东西两翼，端头户型

深圳中心•天元是纯正灯光秀房，中心区之上，可看到市民中心和远处的莲花山。客厅9米天幕取景，云卷、晚霞、创意灯光秀，都尽展眸低。

②：313平米，在中间位置，也是双向风景，全南卧室

深圳中心•天元都有板楼南北通的优势，风景系数都很好，满目城市摩天风景。居住尺度更是从容，不乏60㎡五星级主卧，可俯瞰星月花园的私享大阳台。

作为中心区弥足珍贵的建筑艺品，深圳中心•天元由全球顶级设计团队联袂匠造，皆已成名家代表作。国际设计团队L&O担纲设计，罕有奢华石材立面，历久弥新。超百米奢阔楼间距，是CBD顶豪难得的奢适体验。

楼宇之间1万平的森系星月花园，为业主的私人绿洲。举步之间，藏风藏水，龙凤呈祥双大堂，气场自显。

十年精粹，福田中心区方得此纯大户型新品。深圳最优质的资源，更无不围绕在深圳中心•天元周边2-6公里。绝版豪宅大平面，席位自是限时锐减。如此门户央区，只尊候实力和眼光卓越者。业界传颂的掌门资产，中心人物早先人一步问鼎

据悉深圳中心•天元已开放预约品鉴，传世大宅、空中华邸，构筑中心人物的圈层生活，机会万不可错过