2017年5月1日起，房产证“下岗”！新的《不动产权证书》来了！按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证

《不动产权证书》到底是啥？房本需要换成《不动产权证书》？咋办？在哪儿办？都需要准备啥？不动产权证书到底对我们有啥影响？

关于《不动产权证书》

你想知道的，这里都有！

首先，一定要换成《不动产权证书》？

不需要！旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。

不动产权证与房产证与有何不同？

新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细，对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况；而不动产权证对比房产增加了镭射区，不动产编号、使用期限等内容

写你名不等于你的房！

你家房产证上有你，但是也不代表这房子就是你的！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。所以说，揪“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属

不动产登记，我们受啥影响？

卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）

申请不动产登记时需提交哪些材料？

1、登记申请书；2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；4、不动产界址、面积等材料；5、与他人利害关系的说明材料；6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料

不动产登记暂行条例 喜新不弃旧

房地产所有权的最高效力来自于房产登记 小产权不转正

省钱也省事 一证挂多房

安全不 侧偏 出错有钱赔

  不动产权证取代房产证 不再设定40、50、70年大限

2015年9月27日，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成；同时，北京、上海、重庆、 江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。9月22日，深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心，成为全国一线城市中，首家正式 实施不动产统一登记的城市

据广州相关管局透露，本月底开始，房产证版本将调整更新，换成不动产权证。但具体细则还未出台。

这 个消息什么意思呢？？也就是说，以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！以后都将是统一不动产权证！以前几十年只是土地使用年限而已，房子永远都是大家的！包括现在的不动产，也是这样的，土地永远计算时间，房子永久是大家的，而下月起住宅、公寓、写字楼、商铺产权已统一，永久产权！

房产证与不动产证有什么区别？

根据现有资料显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)

房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况

不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化

使用年限是什么意思？

新版不动产权证书上设置的“使用年限”，不是房屋所有权期限，而是指土地使用权和海域使用权的期限，“使用权有期限，所有权无期限”

在我国，居住用地的最高年限是70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，“皮之不存，毛将焉附”，土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期，这也引起了不少网友担心房屋“使用年限”的问题

其 实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续期。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确。那么，产权到期之后该怎么办呢？根据了解，2017年我国将全面开征房产税，满70年后只要继续缴税，土地使用权可以续期，居民变相获得永久使用权

那房产证就没用了吗？

不动产证启用后，原有的房产证一样有效，不会受到任何影响！跟大家以前换二代身份证一样的道理。房管局工作人员表示，只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

“不动产证”比房产证产权内容更详细，对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化

外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平为单位）

不动产证来了，对楼市有什么影响？

不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。而不动产实施统一登记后，直接影响的还是房产持有者

专 家亦表示，不动产登记对房地产市场的影响应不会立竿见影，但长远来看还是会有抑制房产投资，打击多套房业主的持有信心的效果。因为，除了在重庆和上海试点征收的房产税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据

不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响