深圳回迁房爆出诈骗大案！

最近有一件热度颇高的诈骗案，同时涉及三个领域：抖音圈网红圈深圳房产圈

诈骗案主角，正是抖音头部的网红机构游良文化前老板罗冠彦，据传因为在深圳涉嫌非法转卖回迁房被抓了

罗冠彦是个人才，堪称网红批发机

梅尼耶、小刚学长、蔡萝莉、呆妹儿小霸王、陈意礼、呗呗兔等等抖音、小红书等顶流都是他一手打造出来的

2022年国庆前夕，深圳的房圈和抖音圈同时爆出大案，大案共同指向一个人，就是游良文化的老板罗冠彦

游良文化是一家MCN机构，所谓MCN，就是打造各大平台网红的机构，抖音是最大的打造平台，抖音上大部分达人和网红，都有自己的签约MCN公司

游良文化总部在深圳福田，旗下有梅尼耶、蔡萝莉、呆妹儿小霸王、陈意礼、呗呗兔等抖音知名大V，这些名字大家可能不是很熟悉，但在抖音圈都是响当当的人物，坐拥两三千万粉丝

罗冠彦是游良文化的创始人和老板，潮汕人，是一个年轻的90后，出事之前可谓少年得志，呼风唤雨，豪掷千金

罗冠彦事发，缘于回迁房爆雷

最近两年，罗冠彦卖出了八十多套回迁房，货值两个多亿

罗冠彦售卖的回迁房，资料都是真实的，但他手里并没有真实房源，他通过伪造开发商公章和拆迁合同，从买家手里套走了两个亿的真金白银，给了买家一张废纸

目前涉案的楼盘主要有两个

一个是宝安西乡的海峦坊，海峦坊是12号线臣田站地铁上盖物业，可售房源444套，回迁房153套

一直有人私下售卖海峦坊的回迁房，声称是村民的一手房源，单价3万多到4万多不等

还有一个是福田石厦的新天时代城市更新项目，一期已开发完毕，二期正在推进

二期目前处在人去楼空，随时推墙的状态，预计4年可以交楼，产品有70平两房、90平三房和130平四房，回迁房私下售价6万2一平

这两个旧改项目，都是真实的，而且是很优质的产品。是否有村民私下售卖这两个项目的回迁房，可能有，但市面在售的是否是真实房源，就未必了

大量外地投资客来深圳购买回迁房，都存在严重的信息不对称，因为是地下交易，小产权房没有登记也没有产证，所以购房人并不确定房源是否真实存在，业主又是否是真实业主，存在极大的风险

中介会信誓旦旦地告诉客户和开发商直接签约，还有什么不放心的

实际的真实情况，客户基本没有和开发商直签的，因为开发商不会趟这趟浑水，最后是和开发商下属的代理公司签约

至于代理公司是真是假，代理公司盖的章开发商最后认还是不认，没人能保证

我接触过两家专卖回迁房的公司，他们的运作模式都是先收全款再签约，客户把签好名字的协议交给他们，几天后拿回一份盖了代理公司章的协议，然后客户带着协议回家等消息，一等就是几年

别说去开发商办公室确认真假了，客户甚至连盖章的过程都看不到。会不会是萝卜章，我不知道。虽说富贵险中求，但也不是这么个求法吧

就是这么一个漏洞百出的流程，每年都有无数胆大的投资客如同飞蛾扑火，交出几百万现金，拿到一份真假难辨的协议，然后苦等交房，一等就是好几年

深圳地下交易的回迁房，不但存在极大的不透明，还有漫长的等待周期，天然为骗子量身定制

罗冠彦正是钻了这个空子，利用自己的抖音优势进行引流，用真项目伪造假房源，再用假公章假合同一气呵成，卖了八十多套空气房子，空手套了两个多亿

罗冠彦案发源于海峦坊回迁房交房，一部分受害者去了现场才发现受骗上当，当场报警

目前报案人数已有50多人，涉案房产80多套，涉案金额超两个亿，随着案件逐步深入，总套数和总金额可能还会进一步拉大

也许有人会奇怪，做为知名MCN的老板，旗下这么多网红大V，罗冠彦应该不缺钱，怎么还要诈骗呢

实际游良文化光鲜亮丽的背后，到底是盈利还是亏钱，外人不得而知

罗冠彦少年得志，生活极度奢靡，出行就是直升机、劳斯莱斯、库里南，给抖音网红一刷礼物就是百万起，再多的收入也抵不住他无尽的开销和欲望

除了回迁房诈骗，罗冠彦还骗过公司不少达人，据说梅尼耶被骗400万，小刚学长被骗了60万，目前爆出来的还只是冰山一角。

案发之前罗冠彦还在到处借钱，回迁房骗来的两个亿大概率已被罗挥霍殆尽

案发之后，游良文化立刻发布声明，和罗冠彦进行切割

关于深圳的回迁房诈骗，罗冠彦是最大的一起，却不是第一起

前几年，深圳某知名房产大V带客户投资深圳湾回迁房，被中间人骗走了一千多万，最终只能自己兜底。

还有其他大大小小的项目诈骗

现在的【回迁指标房】市场，可谓百花齐放、万家争鸣，当然里面的水也混浊不堪，从业人员也是鱼龙混杂，不专业的投资者分分钟踩到坑

其中最常见的现象便是小产权房当回迁指标房卖，八字没一撇的项目，还信誓旦旦的跟你说【包赔住宅】

更有甚者，很多回迁房在卖的，只是空气指标

所谓的空气指标，既没有对应的产权人，也没有对应的拆迁物，无法在住建局备案，就被开发商一套一套卖了出去

开发商缺钱缺的厉害，救急如救命，以后的事情以后再说

深圳这几年私下交易的大量回迁房，背后还埋着多少雷，实在不敢细思量

如果你身边有人买了这个项目的回迁房，赶紧去报警吧

深圳房产圈的一些诈骗手段已经操作的出神入化，刻萝卜章都是家常便饭，有的甚至还假扮开发商，弄一个像模像样的办公室和你签约，普通人是很难辨别的

很多人以为自己签的文件具有法律保障，但我实话和大家说，这些合同本身就不合法的，也很难得到法律的保护

纵观下来，整个回迁房市场怎一个乱字了得，层层出售、勾心斗角、中介捞偏门……

这些年回迁房已经爆出了很多纠纷，这次游良前老板爆出来的回迁问题只是冰山一角，背后水到底有多深不敢想象

为此，我查了一下相关文件，深圳从去年开始就不断打击回迁房、安置房炒作，直接规定了回迁房指标是无法网签备案的。

也就是说，现在还打着买回迁房指标的公司，十之八九都是骗子

最后：

深圳真是一个神奇的地方，造富神话每天都有，你永远不知道下一个富豪的钱到底是哪里来的

而像罗冠彦这样的诈骗高手，从一个包工头晋升成为头部MCM公司的创始人，最后沦为诈骗犯

这种经历，说不清到底是励志，还是唏嘘

只能说深圳真是一个搞钱的好地方，没有阶层固化说法，任何没有背景的人都可以在这片热土上发光发热

可惜罗冠彦做了老板后，最后也只会落得一个这样的结局