官方确认：深圳向港澳居民放开商用物业限购、商务公寓限购

本次放开的是港澳居民，不包括台湾居民和境外人士，住宅的限购政策也未有变化

2023年9月7日从深圳市住房公积金管理中心的相关人士处获悉，“目前深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓等，对港澳居民是放开了。”该人士表示，政策是最近几天才更新的，接下来会告知相关职能部门落地执行

据其介绍，该中心负责审核购房资格与网签备案，相关政策调整会否对外发布尚未明确，但如果近两天有港澳居民购买深圳市的商用物业，“是可以网签的了”

而放开，意味着“不限套数”。此外，本次放开的是港澳居民，不包括台湾居民和境外人士，住宅的限购政策也未有变化

根据2007年7月发布的《深圳市国土局关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的住宅类商品房。而境外机构和个人购买非自用房地产的，要遵循商业存在的原则，申请设立外商投资企业，取得营业执照后方可按照核准的经营范围从事相关业务。也就是说境外机构和个人购买非自用商品房，必须要取得两证，一个是《外商投资企业批准证书》，一个是《营业执照》，营业执照中要有房地产投资的营业范围

除了商用物业，深圳的共有产权住房也已向港澳台居民开放。2023年8月1日开始实施的《深圳市共有产权住房管理办法》规定，港澳台居民可作为共同申请人参与申请认购共有产权住房，不受户籍限制

近期，出台的楼市政策力度之大、频次之密集令市场振奋，久违的“金九银十”值得期待

就在刚刚，深圳正式为执行了长达16年之久的“商业限外令”松绑，意味着港澳人士可以以个人名义购买深圳商业、公寓和写字楼等商办产品，不用再注册公司了

此次“限外”政策的松绑，将吸引大量港澳人士北上深圳置业投资，对深圳商办物业来说是个重磅级的利好，商办市场将再次迎来“春天”

港澳客户北上：争相涌入购买深圳商办物业

我们知道，港澳人士以家庭为单位，在深圳允许购买一套住宅，想要再置业投资，就只能选择商办物业

香港客户在深圳商办市场一直扮演着重要的角色，大约一半以上的香港客户都是通过中介渠道购买商办产品的。“限外令”后，港澳人士需要以公司名义才能购买深圳商办物业，香港客户投资意愿遭到一定抑制

于是，深圳商办市场自2011年以来一直较为平稳，香港客户的投资减少是其中最重要的一个因素

市场数据显示，自1月8日香港与内地通关后，深圳商办物业市场多项数据均显现上升趋势。香港的客户交易量占整体交易的比率，由4%大升至10%，重回双位数水平。从成交来看，深圳商铺的租赁成交量分别增长1.25倍；罗湖、福田关口附近的商铺销售增幅则高达1.8倍，反映香港与内地通关后对深圳商办物业市场的刺激作用

如今“限外令”松绑，香港客户可以不用注册公司，以个人名义买商办物业，如公寓、写字楼、商铺，届时香港客户将大量涌入，深圳商办市场将一改此前平稳态势，乘势起飞

收益率高：深圳商办物业受香港客户追捧

一方面，香港客户对于投资商办物业向来情有独钟，“收租”观念强。香港四大家族每个家族都能够富到三代甚至四代，其最主要的原因就是靠着家族掌门人留下的物业来收租（其中商业占据大头），才让财富一直延续下去

深圳商办物业回报率较高，普遍达到4%-5%，其收益和稳定性远远高于股票、信托等产品的投资回报率，风险也相对较低。这也是为什么这么多香港人士北上在深圳置业投资商办物业

另一方面，深圳商办物业大多数都是面积小、总价低的产品，入手门槛低，以后也容易出租和方便转手，更符合他们的投资需求

如今香港房地产市场正在走下坡路，这已是不争的事实。与香港仅隔海相望的深圳是香港客户投资商办物业的首选之地

与香港等大城市相比：深圳商办物业处于价格洼地

改革开放以来，深圳从偏僻的小渔村一跃发展成为闻名世界的国际化大都市，创造了令世界为之震惊的奇迹

然而，在世界投资者都青睐的商办物业方面，深圳与香港以及其他几个国际化城市还存在着明显的差距，主要体现在价格方面，还有3-5倍的升值空间

具体来看，深圳的商办产品价格与香港相差近4倍，与曼哈顿相差近5倍，与东京相差近2倍

而且，深圳是在香港等这些国际化大城市中唯一一个商办产品与住宅价格倒挂的，这是极其不正常的现象，也与房地产市场发展规律不相符

也就是说，未来商办物业价格一定是高于住宅的，还存在着巨大的升值空间，未来肯定是要补涨回来的

我们以距离最近的香港来作对标。深圳GDP总量在2019年就已超过香港，将其甩在身后，但深圳商办产品价格却比香港便宜近2-3倍。未来随着深圳商办市场逐渐发展成熟，未来商办物业价值必将追上香港甚至超过香港

与香港相比，深圳商办物业处于价格洼地，具备绝对的价格优势，这是毋庸置疑的。可以说，当下入手购买深圳商办物业就是相对的抄底阶段

如今，密集出台的认房不认贷、降低首付比例、降存量房贷利率等重磅政策为楼市注入了一剂剂猛药，史诗般的救市也让港澳人士对深圳市场的信心有了政策支撑

此次商业“限外令”的松绑是对深圳商办市场的政策加码，也是助燃商办市场的“催化剂”。可以预见，深圳商办市场的“春天”已经来了，商铺、公寓、写字楼等产品即将起飞