外资企业、跨国科技、金融机构、区域总部、首选轻奢智慧办公空间、平安国际金融中心

平安国际金融中心、曾以约600米的天际线、刷新了深圳第一高楼的纪录、平安本寄希望于自身总部入驻、吸纳知名企业租赁、将其打造为深圳首屈一指的总部大楼、然而、这个被赋予众多期望的深圳新地标、租赁率在98%左右、鲜有大客户入驻

平安国际金融中心 写字楼 户型图片

截止目前、平安国际金融中心招租的情况究竟如何？租赁代理方的公开说法是、除了作为平安集团的全球总部自用外、高区楼层将面向市场出租、已经引入多家知名企业作为核心租户、类型以金融业、专业服务业以及高新科技类企业为主

通过一位企业负责人、平安招租时的对外宣传：总层数118层、62层以下平安自用、高层已租赁50多层、预租客户均为整层租赁、此外、一名声称了解情况的中介介绍、平安只接受半层或者整层客户

平安真实的招租情况、众说纷纭、经过多方打探、在一位不愿具名的知情人士口中、获知了真实情况：物业已出租多层、计约12万多平的办公面积、租赁进度超过98%。

平安国际金融中心 写字楼 公共区域图片

根据土地出让协议、平安国际金融中心的建筑面积自用率必须达到60%以上、其规划总建筑面积达30.29万-37.86万平，意味着有13万多平的面积可供租赁、若按照已出租12万平的面积计算、租赁率约为98%以上

而根据提供的总办公面积32万平计算、除去平安60%的自用面积、租赁率大致为98%左右、这或许是最接近真实情况的数据

未来6个月、深圳写字楼市场将有90万㎡的新增供应入市、其中有多个总部型项目、考虑到新增供应中部分项目已取得不错的预租情况、加上多重政策利好将带动需求持续增长、因此预计平均租金将保持稳定、但空置率在短期内将走高

据悉、雷格斯租赁1层、查询雷格斯官网后发现、该企业是全球性的办公空间解决方案供应商、产品和服务范围包括办公室、虚拟办公室、专业会议室、商务贵宾室、以及视频会议工作室网络、其本身为写字楼版的、二房东

平安国际金融中心 写字楼 大堂图片

平安国际金融中心、租金水平高出周边60到80元/平/月

过高的租金和出租条件、让企业主驻足平安门前、上述企业负责人在接受采访时表示、平安的写字楼租金、普遍高于周边的甲级写字楼、需租赁半层或整层的条件、使其与其公司望而止步

在平安对外公布的租金体系中、350-500元/平/月是标准水平、同样位于福田区的嘉里建设广场、对外租金为300元/平/月以上、最高能达400元/平/月、已是周边最贵水平、但是平安的租金、明显比其还要高

对此、上述知情人士透露、平安目前实际对外招租的租金、是350-500元/平/月、这样的租金水平，与平安对外宣传的300-500元/平/月、相去甚远、可即便这样、平安的租金水平也比周边写字楼高出了80元/平/月

平安国际金融中心 写字楼 附近写字楼图片

此前、曾有专业机构测算、若平安国际金融中心建成后全部出租、理论上中国平安一年有望获得近45亿元租金收入、就此推算、平安若真以300-350元/平/月的水平、对外租赁其办公面积32万平的40%、其年租金收入也仅为4.6-5.3亿元之间

平安租金过高、相较之下、深圳还有更多的写字楼可以供企业主选择、一位熟悉写字楼租赁市场的人士声称、在宏观经济增速放缓的情况下、不少企业对成本的把控更为严格、缩减租赁开支、成为不少企业主的应对之策、该人士直言、若是平安的租金降为250-300元/平/月的水平、或许更能吸引企业主

预期优质办公楼的租金仍有上升动力、但近期租赁需求的放缓、及未来供应的增多、将增加租金升幅的压力、预计、未来12个月深圳写字楼的租金升幅、将平缓在2-3%

然而、最新统计指出、超高层办公物业的租金普遍出现溢价情况、中国超高层写字楼平均租金、高于相应细分市场甲级写字楼租金23.6%、并高于全市甲级写字楼平均租金37.0%、这似乎为平安保持租金高位、提供了数据支持

虽然租赁情况难言乐观、但是平安后续的租金还将上调、上述知情人士透露

平安国际金融中心 写字楼 外观图片

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